碧桂園（2007）股東應佔溢利於2019年上半年達156.35億元(人民幣，下同)，同比增長20.93%，較上年同期的72.5%升幅少增51.57個百分點，而核心純利159.79億元的升幅20.93%亦低於2018年的80.2%，業績尚穩之因，乃：

此為於2018年上半年高基數底下的相對快速增長，特別是(一)房地產開發業務，收入於2019年上半年所達1,966.78億元同比增長55%，和分類溢利384.27億元所增的51.19%，乃於2018年同期分別達70.27%和1.26倍的快速增長基礎的逾五成的上升，更是在合同銷售由大增轉跌之下所爭取得到的業務業績表現，包括(1)銷售額2,819.5億元同比減少31.65%，和(2)所涉面積3,129萬平方米亦減28.71%，而2018年上半年則分別上升47.8%與36.1%。

但碧桂園(3)所銷售物業的每平方米的平均售價8,940元，同比尚升1.6%，加上樓盤能夠按時交付，故此一板塊仍能夠保持快速增長態勢。

至於(二)提供建築服務的業務，收入34.59億元同比增長40.8%，分類溢利1.71億元的升幅為8.92%，亦穩。

需要指出者，為碧桂園得(三)好好控制(I)以經營為主的營運開支，特別是(i)銷售及市場推廣成本90.98億元的同比增幅1.02倍，遠高於上年同期所增的34.92%，(ii)行政費用95.71億元亦大升88.82%和多增48.64個百分點，和(iii)研發費用6.2億元則升87.32%，皆明顯高於收入總額2,020.06億元的53.27%，由是使經營溢利362.66億元的升幅收窄為35.08%。

惟(II)毛利548.56億元所上升的57.02%，頗為不俗，乃因以生產為主導的銷售成本1,471.5億元同比增長51.81%，較收入總額少增1.48個百分點。

該集團(四)俏看內地房地產市場於2019年下半年的發展，因：國家穩妥實施房地產平穩健康發展長效機制，和城鎮化進程遠未結束，但稍憂市場競爭持續激烈。

港股料失二萬六續整固

恆生指數於8月22日收盤26,048.72，跌221.32點，陰陽燭日線圖轉呈陰燭倒轉錘頭，即日市中、短線技術指標再轉差，特別是9RSI在中軸下方再底轉頂背馳走低，短勢轉弱。港股經過去數日多番得而復失技術阻力26,330之後，終在成交額漸轉疏落的劣況下得匆匆向下，且一度失二萬六心理關口而險踞其上收盤，表現遠遜於亞洲其他主要股市和再有獨憔悴之概；估計恆指會失25,995，而進一步向下測試多個支持：25,798，25,616，25,552，25,314、25,197及25,092。

需要指出的，是8月21日高位26,318與20日之26,347、19日之26,356，形成相對密集的阻力區，而往上阻力：26,480、26,655、26,868、26,950。