領展房產基金集團（0823）之主要業務為投資零售及停車場業務。資產提升釋放了物業組合的增長潛力。集團透過資產提升工程將陳舊資產轉化為現代化商場，為顧客提供多元化的購物選擇，提升購物體驗，並同時為商戶營造更佳的營商環境。商場經重新定位後，為集團的基金單位持有人及鄰近社區增強價值。

年內，集團完成14項資產提升項目，所有項目均超出15%投資回報。當中TTown（前稱頌富廣場）及TKO街市為大型改善工程，展現出領展作為香港領先的零售資產擁有人及管理人的能力。

TKOGateway於2016年完成資產提升工程，將厚德商場重塑成為將軍澳區都會商場。年內，集團進一步提升TKOGateway的鮮活街市，翻新攤檔、引進全新的空間佈局及更當眼的出入口。集團更為商場打造特色美食街，供應小食及夜宵，吸引一眾年輕及家庭顧客享受休閒的餐飲體驗。通過廣泛的交通網絡與其他地區連接，TKOGateway及TKO街市已成為區內獨樹一幟的購物總匯，並吸引更多將軍澳區內外的顧客。

黃大仙中心南館的全面提升是北館提升工程的延伸。以往陳舊及未被充分利用的鮮活街市已轉型為精心設計的零售及飲食區域，與北館及南館的商戶組合相輔相成，充分發揮黃大仙中心的增長潛力。這為黃大仙中心南館帶來來自港鐵站的人流，增加客流量。此外，集團亦為三個匯坊商場（分別為小西灣廣場、慈雲山中心及天澤商場）進行翻新，以保持該等物業的競爭力。

集團持續透過資產提升，保持物業增長規模及基金單位持有人的回報增長。現時，集團正進行10個提升項目，另有四個項目即將展開。集團的資產提升計劃將伸延至2023年，有逾20個項目正於規劃階段。