Landmark East為永泰地產位於東九龍之旗艦物業。

戰場上除了講策略，還要講軍心，在金融巿場亦是。政府官員指出：「下半年至明年外圍經濟有不穩定因素，關注中美貿易磨擦會否影響香港，特區政府會盡量努力做好防備工作，政府已有措施應對，不會掉以輕心。」是廢話也需要講，全懶有政府，股巿才沒有大亂。

大家都知道，人們一旦出現恐慌就會出現傷亡，例如火災時逃生會出現人踩人事件。香港股巿恐慌亦會出現不理性下跌，以1987年為例，純粹因為華爾街程式沽盤一觸即發，引發香港股災非理性下跌，短時間急瀉約52%。你走我又走，沒有軍心，就會兵敗如山倒。在香港股巿，跌到阿某都唔認得的情況下，政府出來說話是必須的。不能令股巿回升，也能減少傷亡的數字。

大家有沒有想過，沒有政府的干預，香港股票巿場是怎樣的？話說香港證監會是1989年才成立，換句話說，1989年之前就是真正的自由巿場。恒指於1969年的150點，短短三年間炒至1,800點，魚翅撈飯等四字詞就是這個年代的用語。筆者想問問大家，你會喜歡大上大落的巿場，還是穩定的巿場呢？假若你喜歡大上大落，證明你已經是一名高手。金融體系同實體經濟一脈相連，沒有秩序的股巿，大上大落必然會破壞實體經濟。所以，一個成熟的地方，政府必然會作出適當干預。翻查歷史大家會發現，香港股巿，波幅愈來愈窄，就是這個原因。

巨鯨講故事講到遠古時代，大家都應瞓睡着了。話題回歸現在，究竟恒指要跌到哪一個位置才會着陸呢？焦點在於美國狂人特朗普，特朗普愈來愈瘋狂，表示已準備好對另外2,670億美元的中國商品加徵關稅，且可能在宣布後很快實施，該關稅將疊加於政府已準備對2,000億美元中國商品實施的關稅上。

另外，美國上月就業數據理想，工資創逾9年來最大升幅，市場預期本月底聯儲局將再加息，而年底還會有一次。加息前景推升美元，令全球貿易形勢趨緊張，避險情緒也對美元帶來支持。所以資金離場是合情合理，難道你真的相信政府已有措施應對，並於恒生指數26,000點出手救我們嗎? 應該是騙你的。

便宜股票遍地有

中大價股票有如香港地鐵站一樣沉降中，岌岌可危，不過細價股領地，你會發現遍地黃金。書中自有黃金屋，閒時看看業績期的上巿公司，便會發現巿場上有很多非常便宜的股票。假如一層樓巿值500萬，現在250萬便能夠買得到，你會怎樣？二話不說買下去，對嗎？可能部分人會因為未有足夠首期買不下，但股票不會存在這個問題。我剛發現一隻股票，內裏有278億港元的物業資產，但現在巿值只賣78億港元，28折便能夠買到。這是甚麼一回事？我話你知，細價股就是這麼神奇的一個領域，由於報章沒有提及，也沒有人留意，成交疏落，股價自然非常低殘。望着該隻股票，小弟正在流口水。該上巿公司持有大量物業收租，及提供管理服務，最重要的是該公司有穩定的派息政策，持續13年穩定派息，不用再對業績的數字上有太大的懷疑，難道公司賺不了錢，會派錢給我們嗎？

該公司的老闆來頭也不少，但因為十分低調，報章沒有多提及，就由小弟揭開他的神秘面紗。鄭維志現任永泰地產(00369)及永泰製衣主席，是南聯地產前主席。1985年獲任為太平紳士，1992年獲頒大英帝國官佐勳章，2001年至2003年曾任香港總商會主席，2004年獲金紫荊星章，在香港有頭有面。說起這鄭氏家族，家底其實是十分雄厚，他父親鄭翼雄五十年代已經在深水埗開設永泰製衣廠，較麗新製衣的林百欣還早發跡。更亮眼的是，家族成員鄭維健在新財富華商100富人榜上有名，看低永泰地產的，簡直是有眼不識泰山。

該集團之投資物業組合包括Landmark East及瑞興中心，總市場公平價值約為165億港元，Landmark East為集團位於東九龍之旗艦物業，一幢雙子塔式甲級寫字樓，分別樓高36層及34層，總樓面面積約為1,338,000平方呎，另擁有454個停車場車位。於2018年6月30日，該物業之出租率約為98%。瑞興中心為坐落九龍灣之工業物業，總樓面面積約為 187,000平方呎。於2018年6月30日，該物業之出租率約為96%。只說這兩個物業，已經遠遠超越了股價，其他已不用再說。由於該股股價十分低殘，無人問津，現價派息率為4.66%，自己買物業收租都無這個息口，最重要的是不用自己打理。計我話，買股當然好過買物業喇！

巨鯨（鄭希納）

主修金融系，股齡十五年，精通會計，配合基本分析，穩中求勝，成功避開兩次大型股災，在股壇上連翻獲利。創立《求知投資》投資教育平台，分享投資心德得，並為「投資好輕鬆」暢銷書作者。