領展（823）首次收購新加坡物業，市場普遍看好該次收購並且屬於領展歷來最大宗收購項目，據資料顯示該兩項物業均已接近全部租出，每月平均訪客近500萬人次之多。

領展收購新加坡資產拼入組合內佔整體比例5%之後，香港資產佔整體約75%而海外就佔比約25%，在現時本港才開關均較外圍為慢，本港相對受惠經濟復甦刺激亦較外圍慢，雖然本港通關在即但實際香港旅遊業及物業價值、要多少時間才能返回疫情前水平仍有待觀察，領展不斷增加本港以外投資均屬管理層對長遠的明智決定，而資產開始國際化遍及內地、英國、澳洲及剛剛收購的新加坡，看到領展希望對單一地域經濟做出要有分散風險的功能。

領展屬優質的收租股，管理層趁逆市洽商收購項目並且不斷壯大資產類別，而且亦早已坐擁不少優質物業，據管理層透路本港領展旗下一此到期租約將會調升租金水平比過住高，一來因為現處疫後期階段、二來亦可為領展提升租金收入，若經濟開始活動起來的話，領展股價有力趁現時市場氣氛漸旺之下回復強勢，短期股價若能突破60元有望展開新一輸升浪，但提醒領展屬慢熱股份類別，較式合中長線投資者留意，短炒從來亦非收租股類。

（筆者末持上述股票）

撰文：梁健雄洛天衡保分析部主管