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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (二)


前期說到(連結:https://bit.ly/3kMSUj8)當發現單位內發現漏水時,先要自行檢查排除是自己單位內的問題,當有合理懷疑源頭來自鄰居或大廈的話,便要通知管理處幫忙與鄰居協調。但若果大廈沒有管理處或者鄰居又不合作,而且覺得很困擾時又可以如何處理?

1.1823 滲水投訴

可致電1823由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處尋求協助:

當滲水投訴調查聯合辦事處收到投訴後會於6個工作天內聯絡投訴人,再安排人員上門對懷疑源頭單位及受影響單位進行勘測,並於90個工作天內完成調查及把結果通知投訴人。若懷疑源頭單位不合作,拒絕讓滲水辦職員內進,滲水辦是有權向法庭申請手令,強制進入該單位的。並且確認源頭後,源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。

2.入稟追討賠償

由於水是流動性,在滲水辦接獲的案中也只有17%能找到滲水源頭,而且滲漏情況不嚴重的情況下,滲水辦找不到確實的源頭也會終止調查。作為苦主的你也不希望滲水的問題日漸嚴重時,便要自費聘請第三方公證行(即測量行),由公證行收集證據,作出調查,並向法庭舉證,提供報告,以入稟追討賠償,當然這個也是最終的方法,而時間也可能較長。

所以為防面對這個單位漏水的情況出現,在買樓前要先檢查清楚也可看前期我們的文章,而且在修裝單位時也需要找些有信譽的公司,並且在工程進行時也要留意以下的事項:

-浴室、廚房、洗衣房等會用水的地方防水層有否做好,防水層完成後有否做浸水測試,以確保防水層沒有穿並且水沒有流到下層或單位其他地方。

-食水管完成後要求承包商為食水管谷磅。

-換窗後要在外牆試水及確保在外牆窗戶邊位面多塗一層防水油。

緊記做浸水測試及窗戶的外牆試水前要先告知管理處,讓管理處幫忙通知下層有機會受影響之單位,避免下層單位追究及要求賠償。

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