— 土地矜貴，在貴重地皮上興建公屋，是浪費土地資源、暴殄天物。

— 輪候冊不會受影響之餘，還會加快公屋流轉，「老人邨」年輕化。

— 增加置業階梯會「創富」，勝過公屋政策的「濟貧」甚至「創貧」。

特首林鄭月娥的「公屋八十萬封頂論」，惹起全城圍剿，以致其急急「收回承命」，向輿論低頭。然而，本欄卻認為，停建公屋，改為發展「綠置居」出售，不失為過渡性的良策，可以一石多鳥。

首先，雖然在貴重地皮上興建次級樓，仍然是浪費土地資源，但起碼不再像以往般暴殄天物。且看上週五截標、吸引到十個本地財團爭相入標的長沙灣興華街西對開酒店用地，地政總署本週一公布，由新地奪得，作價五十億六千萬元；以可建樓面約三十七萬四千方呎計算，每方呎樓面地價一萬三千五百二十元，較市場預期上限的一萬元，高出三成半有多，成為政府賣地歷來最貴造價與呎價的純酒店地，證明土地何等矜貴。

事實上，位於該幅地皮隔鄰、下週五才截標的大型住宅地位，估值立即水漲船高，每方呎樓面地價由一萬一千元，應聲飆升至一萬五千元，總價達到一百四十八億元，又誕生出一幅百億地王。而地皮的後面，卻赫然是公營房屋，何等糟蹋！

第二，是鼓勵公屋租戶買樓，便可加快騰空單位，予有需要基層人士。且看住戶平均人數，公屋已由十年前的三，回落到最新的二點七；反觀私樓卻維持在二點九的水平，反映公屋已不止是滿足基本需要。

值得注意的是，怎樣釐定鼓勵制度，個人就認為可以考慮公屋富戶優先，更可起到獎勵的作用，而非像現時般，勤力工作或累積財富，至超過入息或資產限額，反而受到懲罰。除了富戶之外，亦可考慮將租住公屋年期變現，即是租住年期愈久，購買「綠置居」時所獲計價折扣愈大，甚至直接得到愈多現金津貼。譬如租住年期達三十萬者，可獲五十萬元津貼，還不快快搬走？

如此這般，舊租戶搬進新落成的綠置居，輪候冊人士則搬進舊公屋，根本不會受影響之餘，還會加快公屋的流轉，從而令到現時不少的「老人邨」年輕化。

第三，增加置業階梯，更會「創富」，遠遠勝過公屋政策的「濟貧」甚至「創貧」。皆因香港的貧富懸殊愈來愈嚴重，並不在於月薪相差一萬幾千，而是在於有無物業在手。富者愈富，只因買樓自住之後，有錢再買一層收租，手持資產價值便節節上升。

最後，調轉來看，公屋租戶的月薪偏低，政府向之津貼住屋租金，變相資助中小企的人工開支；當租戶變業主，人工都會上升，如果政府不再進行補貼，到時出街吃碗牛腩麵，分分鐘要七、八十元一碗。

吳鴻生

南華集團主席

《資本壹週》社長

劉若文：《資本壹週》總編輯