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入市村屋的5大注意事項


本港樓價高企置業難,如想盡早「上車」,可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜,實用率高,加上環境寧靜又舒適,更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處,因此成另一種熱門的「上車」選擇。

雖然村屋入場門檻低,為不少新手買家捧場之選,不過村屋按揭較私樓繁複,牽涉的問題亦有可能較為廣泛,稍有不慎,銀行或未能批出按揭,令買家大失預算。筆者列出以下5點,有興趣購入村屋的準買家可多加留意。

首先,村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」(後兩者一般統稱為「丁屋」)。現時市場上最常見的村屋為丁屋,而丁屋與居屋二手市場一樣,需要補地價後,方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前,要確保物業已補地價。

第二,自政府推出「新按保」後,首置人士購買800萬元以下物業可承造最高九成按揭;1,000萬元以下物業可承造最高八成按揭。而1,000萬元以下村屋最高可同樣承造最高八成按揭,但留意800萬以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。

第三,村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,在估價方面會較為保守,一般亦會出現估價不足的問題,建議準買家要預留額外資金作首期支出。

第四,村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題,銀行審批按揭時,一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓,審批時間比一般按揭批核更長,建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

最後,村屋按揭還款期一般為25至30年,個別銀行以「55至65年減樓齡」計算,如經按保申請高成數按揭,最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算。

購買村屋注意事項繁多,買家事前宜做足資料搜集,並準備充足預算,有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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