本週港股大上大落令不少投資者心大心細，到底係繼續買貨定係沽貨走人。筆者認為整個股市非常健康，過去一週升超過一成，回調整固一下再上亦十分正常，毋需過於恐慌。財政部週六（12日）召開記者會之後，相信對整個經濟環境會帶來正面作用，經鞏固後股市拾級而上指日可待。

恒指週一（7日）收市報23,099點，為2022年2月下旬以來、超過兩年半首次企上二萬三大關。恒指從上月24日出現政策市之後，短短五個交易日累計上升2,104點，升幅近10.2%，出現回調實屬正常現象。經過這兩天的整固後，觀望週六財政部部長將介紹「加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展」有關情況，可以多加留意注視，相信港股仍然有發力空間。

除咗股票市場，近日多個發展商分別趁住減息期同股市暢旺推出樓盤，表現參差。賣得最好的是新鴻基地產啟德天璽．天，上週六（5日）推出的204個價單單位，全數售罄，後嚟要乘勢加推120伙。而麗新發展喺元朗的尚柏推售98伙亦幾近沽清。

至於長實夥拍港鐵發展的黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，平均呎價21,526元，較今年3月底開價的第3B期Blue Coast首批折實均價低2%，再創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低，就要觀望下到時會賣成點？不過現時開始啟動減息周期，發展商未有乘機加價，已經極為難得，甚有誠意。

大家要留意的是，上個財政年度政府只賣出三幅住宅用地，仲要有兩幅流標；而今季政府賣地計劃（10月至12月）只推出一幅沙田大圍美田路的住宅地招標、涉360伙，供應十分有限。現在政府不斷吸引外國人才來港，再加上教育局長蔡若蓮噚日（9日）話，未來十年係香港高等教育發展的黃金機會，將積極宣傳和推廣「留學香港」品牌，利用教育樞紐吸引人才，政府仲計劃擴大非本地學生限額，吸引更多「一帶一路」國家及其他海內外優秀學生來港。這批學生人才將會係樓市的生力軍之一，假如嚟緊幾年香港房屋未能配合大量人才來港居住，政府都會幾頭痕。

發展局長甯漢豪亦承認，唔排除今年新屋供應未能達標。所以具前瞻性的投資者，真係值得諗下投資下啲住屋，因為未來香港房屋供應可能存在好大缺口，依家入定貨，收成定可期。

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