【新股專家】白賴仁：銀城國際控股（1902）

銀城國際控股是於中國的房地產開發商，專注於在長三角地區開發優質住宅物業。其房地產開發業務始於南京，並將業務擴張至長三角地區的其他城市，包括無錫、蘇州、鎮江、杭州、馬鞍山及合肥。

根據報告，就綜合表現而言，集團於2018 年在中國房地產百強企業中排名第93，並於同年被評為江蘇省十大房地產開發商之一。

集團自2002年起在南京開始從事物業開發，物業開發經驗超過16年。於2018 年11 月30日，有31個處於不同開發階段的物業項目，並有三個物業項目的項目建設已經完成，且物業已經全部出售。

集團提供的住宅物業品種廣泛，包括高層住宅、多層住宅及低密度洋房。為向全齡客戶提供高品質開發物業，針對不同的客戶群體，引入五個住宅物業產品系列。集團主要從事以中高收入家庭為對象的住宅物業的開發和銷售。在繼續專注於物業銷售業務的同時，在未來也將持有部分自己開發的物業用於投資，例如安老院及長租公寓，使收益模式多元化。

於2018年11月30日，集團持有23個項目，開發中總建築面積194萬平方米。

 

上市日期

2019年 3月 6日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價 $2.00 – $2.48

 

預期市值 28.34億元 – 35.14億元

 

以發售價中位數 2.24 元計，售股所得款項淨額約為 7.23 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 449,038,894  / 4,195,258,475

市盈率(2016年和2017年平均值)約 6.311倍 – 7.82倍

 

★上市開支總額（包括包銷佣金）約為人民幣61.0百萬元

 

保薦人

工銀國際融資

 

主要股東

董事黃清平 36.54%
戴成書 13.25%
朱林楠 7.18%
謝晨光 5.51%
董事馬保華 5.08%

 

上市的同業

01321 中國新城市
01369 五洲國際

 

抽股評級(3星是公司情況，2星是市況，5星為最高)

★

 

注意事項

持股較分散

 

買入策略

IPO期間：不參與

開市後：如招股訂價在$2.00 – $2.15之間，可以考慮