【新股專家】白賴仁：新城悅控股（1755）

新城悅控股是中國的物業管理服務提供商，已在中國提供物業管理服務逾22年。根據中國指數研究院的統計，按增長計，於2018年在中國物業服務百強企業中排名第七位，按長江三角洲地區在管總建築面積計，於2018年在中國物業服務百強企業中排名第6位。

截至2018年4月30日，集團簽署的物業管理服務協議涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約建築面積為7330萬平方米，及在管總建築面積為3700萬平方米。

集團的收入主要來自兩個業務系列，物業管理服務及增值服務。物業管理服務，包括物業及設備維護、保安服務、清潔服務、園藝服務、公共區域維護及其他物業管理相關服務。於往績期間的大部分收入來自提供物業管理服務。增值服務包括三個業務類別，即物業開發商相關服務、社區相關服務及專業服務。

集團為物業開發商及其所管理社區的住戶及租戶提供廣泛的物業管理服務及增值服務，已開發一站式信息服務平台新橙社APP，住戶及客戶可以通過其移動設備享受服務。集團與新城集團（中國領先的物業開發商）長期關係，使其能夠取得穩定的物業管理項目來源。

 

上市日期

2018年 11月 6日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價 $2.90 – $3.90

 

預期市值 23.2億元 – 31.2億元

 

以發售價中位數 3.40 元計，售股所得款項淨額約為 6.26 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 65,950,325 / 813,365,314

市盈率(2016年和2017年平均值)約 35.17倍 – 47.3倍

 

★上市開支總額（包括包銷佣金）約為人民幣54.9百萬元

 

保薦人

華泰金融控股（香港）

 

主要股東

董事王振華 75%

 

上市的同業

01417 浦江中國
01538 中奧到家
01778 彩生活
02669 中海物業
02869 綠城服務
03319 雅生活服務
06098 碧桂園服務

 

抽股評級(3星是公司情況，2星是市況，5星為最高)

★

 

注意事項

市況不好

 

買入策略

IPO期間：不參與

開市後：不參與，招股反應惡劣或有一定跌幅才考慮