【新股專家】白賴仁：佳兆業物業集團（2168）

佳兆業物業集團是中國的綜合物業管理服務供應商，專注服務中高端物業，尤其是粵港澳大灣區及長三角地區。集團自1999年起在中國提供物業管理服務已近20年，根據資料，按2017年收益計算，集團在中國物業管理服務企業中排名第14，在粵港澳大灣區物業管理服務公司中排名第7。集團從控股股東佳兆業 (01638) 分拆出來。

於2018年6月30日，集團的物業管理服務覆蓋中國12個省、直轄市和自治區的37個城市，總在管建築面積達2540萬平方米，管理124 個物業，當中包括101個住宅社區及23個非住宅物業，為約16萬個物業單位提供物業管理服務。

集團的四大業務線分別為物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務及智能解決方案服務，涵蓋整個物業管理價值鏈，形成整合的服務範疇。

就物業管理服務而言，集團採用包幹制或酬金制兩種收益模式收取物業管理費。就包幹制而言，將所有收取的費用記錄為收益，而所有就提供物業管理服務而招致的開支則記錄為服務成本。就酬金制而言，實質上擔任業主的代理，因此僅記錄載述於物業管理服務合同上的預先釐訂物業管理費或服務成本百分比作收益。

 

上市日期

2018年 12月 6日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價

$9.80 – $10.88

 

預期市值 12.71億元 – 15.23億元

 

以發售價以發售價中位數 0.98 元計，售股所得款項淨額約為 2.80 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 73,042,892 / 681,218,355

市盈率(2016年和2017年平均值)約 17.4倍 – 20.85倍

 

★上市開支總額（包括包銷佣金）約為人民幣61.9  百萬

 

保薦人

中信里昂證券資本市場、農銀國際融資

 

主要股東

佳兆業集團 (01638)

73.95%

 

上市的同業

01417

浦江中國
01538

中奧到家
01638

佳兆業集團
01755

新城悅
01778

彩生活
02669

中海物業
02869

綠城服務
03319

雅生活服務
06098

碧桂園服務

 

抽股評級(3星是公司情況，2星是市況，5星為最高)

★

 

注意事項

 

買入策略

IPO期間：小小小小小小注

開市後：如招股反應不理想，可以考慮