資金追落後 中小型內房值搏
恆指昨日承接早前升勢再創十年高位，全日站穩30,000點關口，資金如筆者早前所料留向落後板塊，兩地銀行股接力成為大市火車頭，匯控 (0005.HK) 、建行 (0939.HK) 、工行 (1398.HK) 及民行 (1988.HK) 各升逾1.5%。筆者確信美國下月宣佈加息，利好外圍市場氣氛，港股料月內仍有上升空間，30,600至30,900點預期成為恆指今年高位，建議投資者於落後板塊部署。
儘管內地對二線地市房地產市場推出調控政策，內地住房需求仍然強勁，筆者相信政策為房地產市場短期帶來降溫效應，有限度控制房地產市場增長速度，因此筆者認為暴利「黃金市場」完結後，主題性及穩定增長將成為內地房地產市場新常態。
越秀地產 (0123.HK) 增長持續
越秀地產 (0123.HK) 上半年業績與同業一致向好，管理層亦計劃於第四季在廣州、武漢、杭州及江門推出新項目，十月份銷售同比上升35%，高於今年首十月平均增長，筆者相信集團第四季整體增長均高於前三季。另一方面，集團上半年積極增加土儲，年內亦與三十家廣州國企成立舊區重建基金，集團於「粵港澳大灣區」土儲佔整體土儲超過五成，料未來受惠廣州地標性項目及大灣區長遠發展，並達成管理層未來三年按年增長兩成目標。
此外，集團亦於月內出售武漢綜合商業項目予越秀房產基金 (0405.HK)，出售完成後料為集團帶來近四億元人民幣額外利潤，筆者看好全年派息調升，有力長遠維持五厘息率，建議投資者吸納作中線持有。
葉顯照
麒麟金融集團研究部主管
筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益