碧桂園服務（6098）是中國領先的住宅物業管理服務商，由碧桂園（2007）在今年6月19日分柝上市。碧桂園服務已經服務超過25年歷史，是中國物業服務百強企業中的綜合實力排名第三，擁有龐大的物業管理組合，遍佈於全28個省、市及自治區的240多個城市，所管理的總面積約達到329百萬平方平，管理440個物業項目及向約100萬戶業主提供物業管理服務，收費管理總面積約122.8百萬平方米。
集團的主要業務有三種，第一是物業管理服務，第二是社區增值服務，第三則是非業主增值服務，構成了覆蓋整個物業管理價值鏈。
從業務收入來看，物業管理服務佔約81.5%，2017年收入達到25.4億元人民幣，按年增長30%，當然是集團最主要的收入來源，而社區增值服務則佔約7.7%，2017年收入達到2.4億元人民幣，按年增長24.4%，非業主增值服務則佔約10.5%，2017年收入達到3.3億元人民幣，按年增長64.2%。各方面業務也有強勁良好表現，這主要歸功於其背後規模龐大的碧桂園產業及覆蓋範園，而且收費總面積及物業數目均亦正在不斷增加中，這意味著未來集團在各業務的營收好大機會會繼續上升。
另一方面，集團所收取的平均每月每平方米的物業管理費約為2.05元人民幣，較市場上平均的1.79元高，這就顯示集團的物業質素及服務平均相對較高，而使集團能夠收取較高的管理費用，擁有良好競爭及提價能力，對於物業管理集團來說，是一個較為重要的亮點。
有這樣強勁的收入，也需要有良好的成本控制效率，才可有強勁的利潤表現。集團2017年的毛利率為33.2%，過去數年均保持在30%以上的水平，2017年純利率則為14.0%，過往數年亦能保持在13.0%以上，使集團2017年純利達到4.4億元人民幣，按年增長24.9%，營運現金流達到8.85億元人民幣，股本回報率為33.6%，也是屬於一個非常高的水平，財務表現是相當穩健及良好。
集團剛剛發出盈利預喜，料今年上半年錄得利潤增長1.1倍，主要由於物業管理在管面積的增加和社區增值服務與非業主增值服務收入的綜合上升，以及集團的附屬公司獲得稅收優惠而產生的稅收紅利所致。這就再一次証明集團的業務規模潛力並不止於眼前所見景像，在未來或會有更大擴展空間，從短中長期來看，也是相當吸引。
（筆者為證監會持牌人，沒有持有上述股份）
