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黃偉健: 融創服務(1516) 橫向發展機遇高


融創服務為內地物業管理行業龍頭企業之一,於2020年11月19日由融創中國(1918.HK)分拆上市,目前在香港上市市值約為710億港元。截於2020年6月30日,集團總在管面積約為2.32億平方米,增長快速,管理近660處物業,總在管建築面積約為1.054億平方米,規模於行業內屬於較為龐大。

融創服務去年上半年業績強勁,收入按年增52.9%至17.9億元人民幣,利潤按年增367.6%,至2.5億元人民幣,毛利率25.9%,按年增加5.9個百份點,主要受惠於在管面積快速增長所致。其中物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的收益亦錄得大幅增長。在其母公司融創中國的規模持續擴大下,融創服務能夠由其母公司獲得的項目眾多,未來能見度相當高,融創服務未來的潛力亦同時大增。

此外,近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,當中指出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,這代表內地物管公司可以擴展其業務範圍至更多不同領域,對於物管公司是一項重大的利好政策,過往物管公司主要依賴快速的收併購使在管面積高速增長,從而達到收入及利潤增長強勁,現在這個行業利好政策,相信可為行業提供另一個業務增長點,有望成為未來主要增長點之一。

由於融創服務的項目數量較多,業務基礎穩固,客戶群廣泛,地區偏佈覆蓋範圍廣闊,能夠成功拓展業務至更多不同領域的機會較高,橫向發展帶來的機遇,將可為集團帶來更高收入及利潤增長空間,成為政策下受惠者之一。

筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份。

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