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仲量聯行:全年樓價下跌10-15%


仲量聯行最新公佈《住宅銷售報告》指出,本港在新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下,失業率已升至九年高位,估算對全港樓價構成壓力,全年預計跌10至15%。


仲量聯行數據顯示,以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間,樓價下挫達50%,而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外,本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%,樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升,仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。
政府統計處數據顯示,本港的失業率從2019年6月的2.8%上升至2020年2月的3.7%。在主要行業中,零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大,自2019年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後,失業率在一年間由3.4%升至6.1%。
仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示,目前失業問題主要集中在較低收入人群,對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而,隨著新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停,對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,鑑於疫情持續時間不確定,市場下行風險偏高,因此該行維持2020年樓價下跌10-15%的預測不變。

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