寫字樓租賃需求已開始放緩，中區的影響較為明顯。
本港經歷重大社會衝突，物業市場亦受波及。樓價在2019上半年的升幅因為市況轉差而出現折讓；加上中美貿易糾紛持續，整體市道轉差，遊客人數減少，導致零售銷貨額下跌，租賃市場需求亦轉趨沉寂；商用物業租金走勢由升轉跌，重挫物業投資市場的表現及前景，大額物業買賣宗數驟跌，令去年成為過去十年以來物業投資市場最淡靜的一年。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，面對中美貿易摩擦升級，本地物業投資市場於2018年創成交宗數與金額新高後，去年下半年氣a氛已逆轉，由1月至今只錄得194宗1億港元或以上的大額交易，遠少於2018年全年的430宗，涉及金額為821億港元，僅佔2018年總金額的三成。去年第四季投資市場進一步冰封，令2019年交投跌至十年新低。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻。
住宅市場：由熱轉冷添變數
去年第二季樓市氣氛曾一度熾熱，5月份住宅物業臨時買賣合約數字錄得8,208宗，屬全年最高單月紀錄。惟及至6月社會衝突展開並持續至今，市況遇冷，令第三季住宅成交下跌，9月份錄得住宅臨時買賣合約數字僅3,447宗，為2019年最低單月紀錄。10月中政府宣布放寬按揭措施，刺激住宅交投稍為回升，令第四季迄今共錄得9,757宗住宅臨時買賣。基於12月的住宅成交數字有望達到4,000宗，令第四季住宅總成交量增至13,757宗，按季回升12%。雖然樓市在2019下半年轉冷，成交量較上半年下跌24%，但全年成交量仍按年上升了5.9%。
「中美貿易關係轉差，以及市場預期加息，無疑為樓市前景增添不少變數，導致交投減少；但隨著市場逐漸適應中美貿易談判時晴時雨的局面，加上美國聯邦儲備局由預期加息變成三度減息，住宅成交因著強勁需求而有所回升，雖然2019下半年樓市受到社會衝突影響而放緩，但全年成交量仍勝於2018年，可見買家仍是以經濟因素為首要考慮點。」
投資者：觀望市況按兵不動
陶汝鴻續說，最近按揭政策的放寬為細價樓的銷售帶來刺激，令中小型住宅價格得到較大支持。然而本港政治局勢及外圍貿易談判仍存在不明朗因素，假如情況持續，預期更多的經濟負面情況會在今年年中浮現出來，樓市成交及價格將繼續走下，今年首季成交量將接近第四季，而樓價在今年上半年或將下跌10%至15%。
投資者方面，本地投資者大多沒有出售物業的壓力，故對市況多持觀望態度；內地投資者受到外匯管制及人民幣貶值的影響，在本港投資方面備受制肘，一般只參與豪宅買賣；機構投資者亦同樣觀望本港政治局勢發展，在物業投資上按兵不動。至於寫字樓及商舖等商用物業的成交宗數則大跌。不過，隨著今年的展望普遍趨向負面，部分業主或部署在短期內放售物業，投資市場有望出現更多成交。
寫字樓需求減
受到外圍環境不明朗因素所影響，本港寫字樓租賃需求已開始放緩，中區的影響較為明顯，由於中資企業租賃需求大減，同時不少跨國企業亦遷離中區，令去年該區的淨吸納量長期維持在負數，為五年來最低。另一邊廂，九龍東及港島東因近年有大批商廈落成，吸引企業進駐，成為去年寫字樓吸納量的重鎮。惟2019年全年各區的淨吸納量總和僅得444,142平方呎，是2018年總吸納量的23%，亦不及過去五年的年度平均吸納量的一半。
去年寫字樓新供應量達到230萬平方呎，惟因需求減少，令全港待租率自2018年年底的7.0%上升至2019年第四季的8.7%；中區的待租率亦自2018年年底的5.2%上升至2019年第四季的7.8%，為14年來新高。
舖市情況嚴峻
戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，零售業特別是倚賴遊客生意的行業，在今年的前景不容樂觀，預料這將導致各區商舖租金在今年再錄雙位數的跌幅，其中銅鑼灣租金料將下跌12%至14%，情況最為嚴峻。飲食業的生意由於大受打擊，整體消費額跌至接近2011年的水平，其中以大型中式酒樓生意為甚，預期今年上半年餐飲業租金仍會受壓，向下調整5%至12%不等。
中線樓市仍傾向上升
晉裕集團投資研究部董事總經理林偉雄表示，就香港樓市，相信短期內仍維持調整，但預期今年第一季便將見底。「根據我們的推算，樓市的潛在跌幅有限，在目前最壞假設的情況下，樓市的潛在跌幅只有約7.8%。中線而言，我們認為香港樓市仍傾向上升，惟由於供不應求情況而有所改善，相信升勢將會有所放緩。」
在不同類型物業中，投資者偏好符合改善型住屋需求或換樓需求的物業，尤其是價格處於六百萬至一千萬元的單位，相信這類單位既受惠於換樓需求，同時亦受惠於新放寬的按揭政策，相對具有防守力及投資潛力，如物業處於名校網區、交通方便及開則具優勢，則會更看高一線。
晉裕集團投資研究部董事總經理林偉雄。
內地方面，相信今年中國的經濟增長動力將會有所放緩，房地產投資預料將會減慢，政府將加大基建投資力度來支撐經濟。今年房地產完工率預料將會有所上升，惠及有關板塊，如「白色家電」及「物業管理」。
廖偉強：樓價不跌反升一成
利嘉閣地產總裁廖偉強是市場少數堅持逆向預測的表表者，早於2018年底，當市場上大部分預測均看淡2019年樓價時，他卻持相反意見，認為去年樓價會上升，結果準確預測，即使一場社會運動肆虐仍未能令樓價出現倒跌。近日，市場上相繼有測量師行展望今年樓價跌幅將介乎15%至30%不等，但他再次逆向預測，認為樓價非但難跌，反而會「噴射式」再升一成。
利嘉閣地產總裁廖偉強。
「過去半年，雖然樓市走下坡，但全年仍錄得升幅，倘若沒有不可預計的社會運動爆發，全年樓市升勢絕不止此。2019下半年以來，樓市表現確實失色，市場上紛紛看淡，甚至認為2020年跌幅將持續擴大。」但他相信此輪調整浪的最差時期或已結束，今年利好因素將多於利淡因素，故看好2020年樓價不跌反升。