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李嘉誠:千萬勿炒樓 買樓自住絕對無問題


香港首富李嘉誠,每逢出席「長和系」業績發布的記者招待會,往往成為了新聞界的大事,他的一言一語,都備受各界關注,因為他對於香港未來經濟與政治的一些看法,往往成為後市走勢的風向儀。

Q: 展望今年經濟,你有哪些看法?
A: 今年加息的機會較細,主因是沒有資格加息。好似日本同美國,還在印緊銀紙……德國同歐洲經濟都冇增長,只有美國經濟稍見好轉,故相信今年加息機會不大。

Q: 作為本港最大地產商之一,你如何看本地樓市?
A: 本港99%的地產發展商財政健全,除非有特別意外,否則今年樓市應該會平穩發展。特區政府推出政策令地價樓價平穩是好事,否則樓價一路上,日日上,很多人買不到樓亦不健康。你看這麼多聰明人,我們最近去投地都投不到,計(數)到死死下。另外,本港的建築費、材料費不斷上揚,我做地產咁耐,回頭睇番,以前靚地成本每呎都只是300元,現在300元連做地基都不夠。

Q: 息口持續偏低,令供樓成本下降,按現今市場情況,市民應否買樓?
A: 簡言之,若果有能力的話可以考慮置業。如果手頭上有筆錢,計過數,可分期付款,自住、給仔女住是好應該。但如果是炒樓,絕對不好。

 

Q: 你以本港為家,個人如何看本港的投資機會?
A: 我在1940年到港,仍鍾愛於本港發展。25年前,我已經經營多項業務,有些人可能妒忌,或者不太高興,當時便決定香港會一路發展,但若有唔鍾意的反對聲音,就多到外面投資。香港一直會保持增長,但不會勉強。香港人口只有約700萬,不能只於香港投資,不論集團旗下公司或個人,都有分散投資各地。以集團旗下的零售業務為例,現在零售(全球分店)已1.1萬間,香港開1.1萬間,是否負擔得來?香港目前分店600間,增十倍到6,000間,全港零售業絕對無6,000間分店,故此本港市場規模亦有限制。最近旗下港口基金收購葵涌碼頭,早上討論,即日下午成交,即日交約40億元,都算是正常。

Q: 如何形容長和系和政府的關係?特別是最近發生3G頻譜爭奪戰及雍澄軒事件。
A: 政府政策要睇長遠點,政府不會特別用招數針對哪個,要公道一點。公司與政府關係正常。雍澄軒拆售酒店計劃全都「依法來做」,幾十年前,外國亦流行分拆酒店。至於重拍3G頻譜的問題,我不覺得政策有利中資企業來港競爭,公司只係表達意見,據理力爭。

 

Q如何看其他地產商計劃捐出農地予政府建屋?

A:我唔需要人做我又做,各人有各人方法。我係做實事,但唔代表話人哋唔係做實事。

Q:商界對關愛基金捐款不踴躍,你有什麼見解?

A:我以私人基金及旗下機構的名義,向關愛基金捐出5億元,而最後一批款項,亦即是2.5億元,會於今年7月捐出。捐錢只有早一日,不會遲一日。捐錢是好事,但捐款應該更多人參與才會成功,不能只叫地產商捐錢給關愛基金,必須要各行各業都參與才能成功。不計公司捐款,過去30年,單是個人基金會至今捐出超過130億元。

 

Q:集團近年收益不少來自本港地產發展,和黃業務多元化及國際化,是否可作互補?

A:除了做地產,我們做很多行業,例如和黃目前業務包括石油、碼頭等,未來增長或收益超過香港地產都不稀奇。赫斯基生意好好,股價會多升一至兩成,市值就會大過長江。

詳文另閱《資本企業家》101期 

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