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經絡:首季按揭宗數跌15% 全年樓價或升逾3%


本港疫情大爆發,美聯儲又計劃3 月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,本港樓市受疫情、經濟及失業率影響大於息口,多間銀行自第五波疫情爆發,已重啟在家工作及調整分行營業時間,或拖慢按揭審核,並影響未來兩個月的按揭宗數,料首季現樓及樓花按揭宗數回落15%,新取用按揭金額及宗數亦按季跌約105 至約900 億元及18,000 宗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

 

展望今年樓價表現,他表示,加息未必是影響樓價的最直接因素,需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素,如中美關係等。故建議計劃置業人士要量力而為,計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動,下半年預期疫情受控,以及經濟回穩樓市將較為樂觀,料全年樓價有3 至5%溫和升幅。

 

另外,曹德明指,現時香港銀行體系結餘達3,525 億元,港美息差仍有一段距離,估計至少明年香港才有機會跟隨美國加息。

 

另外,中原按揭董事總經理王美鳳亦表示,本港銀行結餘充裕,料今年本港按息仍處低水平,HIBOR未必跟足美息升幅,料年底按息仍處於2厘或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率,仍屬低息。故此,按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變,加上年內供樓負擔增幅溫和,對用家影響不大。

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