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施永青:樓價10月跌勢急劇 全年恐跌20%


中原地產創辦人施永青在《am730》專欄撰文指,樓價已從高位下跌超過10%,陷入負資產的小業主將會愈來愈多。據前線經紀的估計,單是10月,住宅樓價已跌4%。倘若政府不及時推出穩定樓價的措施,2022年全年樓價可以跌超過20%。

施永青說,倘若政府不及時推出穩定樓價的措施,2022年全年樓價可以跌超過20%。

他指出,倘若遇到經濟不景,失業率上升,將會出現斷供,導致銀行要採取行動。當銀主盤明顯增加,樓市的跌勢就會進入自我完成的階段。即是樓價愈跌,愈多人變成負資產。愈多人變成負資產,就愈多人想撇掉虧損,於是造成樓價進一步下跌。

籲推措施避樓價跌勢失控

他稱,這種趨勢現在漸見明顯,各區樓價的跌幅在10月突然加快。尤其熱門的屋苑,例如太古城、沙田第一城等,單月已跌10%以上。個別極端的例子更跌近兩成。 這種情況預料向冷門的地區蔓延。

他表示,若真的出現這樣的跌幅,足以引起市場恐慌,並形成金融風險。政府宜推出穩定樓價的措施,以免樓價跌勢失控。辦法一,撤銷全部三項非正常的印花稅;二,重啟投資移民;三,容許動用強積金的一半,用作買樓自住。

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