香港

港島市區舖「慘劇」連連　中環地舖租值僅1.48厘創新低　北角劏場舖勁蝕逾77%沽!!

雖然防疫限制逐步放寬，市面人流亦逐漸回復，惟舖市仍連釀多宗「慘劇」！有最新成交的中環街舖租金回報率僅1.48厘，創中環租值新低；另外亦有北角城市金庫劏場舖易手，舖位由市值近200萬元變成只值幾十萬元，業主慘蝕逾77%！不過，市場有悲亦有喜，尖沙咀百利商業中心一個不足200方呎的劏舖最近成交，舖位由市值最低僅48萬元，經過近20年時間慢慢回升至最新造價190萬元，業主持貨11年終於守得雲開，帳賺67%！ 中環街舖租值僅1.48厘 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交，地舖建築面積約750平方呎，入則閣建築面積約500平方呎，總面積約1,250平方呎，原業主開價3,600萬元放盤，剛以3,230萬元沽出，呎價約25,840元。該舖現由越南餐廳Co Thành以每月4萬元承租，租約期至2022年1月31日，租金回報率僅1.48厘，相信是近年中環舖租金回報新低。據悉，舖位原業主於1990年10月，以295萬元購入上址，持貨31年易手，帳面獲利2,935萬元，物業升值近10倍。 中環九如坊2至4號地下連入則閣樓。 北角劏舖慘蝕過百萬 另外，北角城市金庫地下99號舖錄得註冊成交，舖位建築面積僅72方呎，實用面積36方呎，以40萬元沽出，建築面積呎價5,556元，實用面積呎價11,111元。據了解，原業主於2013年8月，以176.8萬元買入上址，持貨近8年轉手，帳面勁蝕136.8萬元，物業貶值77.4%。 北角城市金庫商場。 結婚商場劏舖24年間「U」形反彈 雖然買劏場舖投資的人大多「損手爛腳，流血收場」；然而，間中亦有投資者「扑中」，買劏舖捱到物業升值，最終轉手獲利！市場新近錄得尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖買賣成交，舖位建築面積191方呎，門闊約7呎3吋、面向商場，以190萬元售出，呎價9,948元。據悉，該商場以大量結婚用品店聚集見稱，而上述成交舖位造價則於過去24年呈「U」形走勢！該舖於最初1997年3月一手劏出時，成交價達176萬元，惟其後舖價瞬間插水，2002年6月業主以48萬元沽出，慘蝕72.7%；不過舖價隨即尋底完成，2007年12月該舖以52.5萬元成交，其後於2009年9月以73萬元再度易手，之後又於2010年3月以113.8萬元轉手。現時再以190萬元獲承接，原業主持貨11年帳賺76.2萬元，物業升值67%，較谷底時反彈近3倍！ 尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖。 [...]