香港

日出康城商場開幕　美聯7位數租舖疫市擴充
2020-08-26

日出康城商場「康城」於周日（23日）開幕，商戶隨即陸績進駐，美聯物業康城分行亦於今日正式（26日）啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，美聯康城新舖面積597平方呎，月租達7位數，不過「實際租金係100、200定300萬元，就唔講得」，但強調分行「位置靚，係正頭位」，集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行，如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信，隨租金下調，集團可以進取少少，會持續開舖。 布少明補充，個人睇好區內發展，而過往由於交通不便及配套未完善，康城區樓價較其他區偏低，但現時隨商場開幕，區內樓價及租金將現可觀升幅，甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙　料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示，隨康城商場開業，區內配套逾趨完善，換樓客入市速度亦見加快，當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例，昨日（25日）已一口氣沽出3伙，而項目於8月份的成交中，近6成為外區客，包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙，套現81億元，當中售出超過400伙3及4房海景單位，反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露，隨商場啟用，SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠，並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指，康城區樓價向來比大市稍稍落後，但隨配套漸趨成熟，項目有條件追落後，甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO SKY首批發售單位已有折讓，因此相信提價加推可反映市況，短期內加幅約2%至3%。 會德豐MARINI剩98伙貨尾　新增2%優惠 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指，會德豐旗下日出康城第9A期MARINI已賣出1255伙，佔可售單位94%，套現143億元，相信隨商場開幕，將帶動區內住屋需求，為項目銷售帶來正面作用。他續指，過去一個月即使商場未開幕，MARINI已賣出12伙，絕大部分為3房及4房戶型，其中一個4房單位造價達1800萬元，證明不少換樓客鐘情康城區。   楊偉銘表示，MARINI已於昨日（25日）上載新價單，並新增2%優惠，優惠截至10月4日止。目前MARINI貨尾只有98個。 南豐LP6料年底入伙　康城第10期預計年底推售 南豐發展有限公司地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，南豐旗下日出康城第6期LP6合共2392個單位之中，迄今已賣出2340伙，佔全盤逾9成半，現時只剩49伙可售，大部分位於高層或特色單位。項目於5月份已取得入伙紙，相信等到年底取得滿意紙後，即可安排陸續入伙。而49伙貨尾單位，亦將會陸續發售。   至於同系的日出康城第10期將提供893伙，戶型涵蓋2、3、4房，項目已申預售樓花同意書，現正等待審批，預計今年年底有機會推售。盧子豪相信，其他發展商未來將會有秩序地逐步推盤，不會令康城區出現供過於求的「爭食」問題。 [...]

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新盤放大鏡：將軍澳MARINI　反應熱烈
2019-08-30

或許是荃灣映日灣銷情理想，終於再有發展商於月內推售新盤。由會德豐（00020）夥拍港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第9A期項目MARINI，上週四（22日）上載首張價單共130伙，折實平均呎價14,997元，較同系同區今年6月推售的GRAND MONTARA首批折實平均呎價13,999元高7%，反映發展商無懼近月的社會運動。而且發展商在上載首張價單後，截至本週二（26日）已發共了第4張價單，不排除有意在週五（30日）開售時推售全盤。 所以發展商如此具信心，因為MARINI自22日公布首張價單共130伙後，翌日（23日）截至晚上8時30分，已收票近1,000張，超額認購逾6倍。發展於遂於週六（24日）公布第2張價單共130伙，這批單位折實平均呎價15,815元，較首批平均呎價14,997元高5.45%。 至週日（25日），發展商再發布第3號價單共130伙，折實平均呎價16,311元，較2號價單均價高3.14%，比首張價單貴8.76%。週一（26日），發展商再上載第4號價單110伙，折實平均呎價16,548元，較首張價單提價約10%。如果總計4張價單共500伙，則折實平均呎價為15,895元。 據市場消息透露，項目截至週二（27日），累積收票已超過5,700張，以推出共500伙計，超額認購約11倍。項目將於本週五上午9時展開首輪銷售，本週四（29日）下午5時截票。   間隔： Marini屬「O’EAST」系列樓盤，採單幢式設計，為日出康城第9期項目的第3座，分3A及3B座兩翼，彼此相通，僅由一道防火門分隔，各設3部升降機及獨立電梯大堂。單位的實用面積介乎348至1,305方呎，樓底高度由2.82米至3.8米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍設有露台。 單位間隔涵蓋1至4房，包括：1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳連書房、2房2廳連儲物室、3房2廳（連套房）、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁等多種。項目共有647伙。 配套： 項目基座地下至5樓設有43,584方呎多層式住客會所，提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室、籃球場、音樂室、麻雀室、宴會廳等會所常有設施，另設53,043方呎園景區或遊樂地方。項目的綠色建築認證暫定為金級，代表其能源消耗表現極佳。 購物方面，第9期位置鄰近日出康城大型購物商場「康城」，面積約48萬平方呎，提供近150個商戶，如戲院及溜冰場，明年下半年開業，住戶入伙即可享用。此外，日出康城設有日出公園及動感公園，沿海邊為將軍澳南海濱長廊，市民可以跑步、踏單車。   交通： 由項目步行至最近的港鐵康城站約5至10分鐘步程，由康城站出入中環、金鐘及尖沙咀等核心區約需35分鐘。另環保大道也設有多條巴士及小巴線，前往杭口、尖沙咀、美孚及沙田等。 [...]