創業家

【創業家專訪】Yoan Kamalski | 共居新世代．The age of co-living
2020-01-15

時代的改變，需要新經濟模式配合，而「共享經濟」正是新時代的產品。由「共享」理念開始，從汽車出行、單車、共享辦公室，以至共居（co-living）等，無孔不入地走進多個生活層面，目的都是為了方便生活，令城市更具宜居性，亦更合乎今日在建基於完善網絡科技下，時間、空間不再受限制的生活模式，同時成為初創公司的搖籃，商機處處。於亞太區專營「共居」業務的Hmlet，自2016年成立至今，已成為區內發展最迅速的共居空間公司，在新加坡、澳洲及日本均有據點，並於2018年7月進軍香港，經過短短兩年多發展，目前已是香港的業界龍頭。 Text /Jerry Hui 剛過去的2019年，Hmlet於香港的業務踏入新里程，其位於旺角朗豪坊商場附近，亦是目前為止全港最大的共居空間，以及Hmlet在香港的第50個共居空間、全球第93個據點——Hmlet Zion Apartments，已於11月初正式開業，標誌著 Hmlet 成為香港擁有最多據點的共居空間公司。 Hmlet 在香港的據點，已分布九龍新界，從旺角、南昌、銅鑼灣、中環、西營盤，以至中半山等，而租賃形式包括單人房、住宅及單棟物業不等，租金亦較傳統房屋便宜。 位於旺角砵蘭街的 Hmlet Zion Apartments ，便設有57間不同房型的客房，月租由11,000 港元起，每間客房均配備精心設計的家具和設備，另外亦有公共空間部分，有助為住戶建立緊密連繫的社區。Hmlet乃特意於Hmlet Zion Apartments 的頂層， 即27樓設立共享空間及天台燒烤區，而為促進住戶間的交流，住戶亦定期受邀參加各種社區活動，如有為外籍人士特設的 Hong Kong Language School 廣東話課程、由 Red Bull 及 Aperol 等合作夥伴協辦的派對及聚會均一應俱全。在講求生活流動性的今日，「共居」正好就是新時代的產品，而一個擁有緊密社區文化的「共居」空間，正正就是「共居」的重要價值所在，因此其租戶多為年青人，特別是年青專業人士。 C：Capital CEO Y：Yoan Kamalski（Hmlet聯合創辦人兼行政總裁） 為小村落建立社區 C：「共居」之所以成為發展契機，自然是基於土地供應問題，這問題在寸金呎土的香港尤其嚴重。根據調查，香港已經連續9年成為全球樓價最難負擔的城市之一，於是才引來多個「共居」的經營者競逐市場，亦促成了Hmlet在近三年間的迅速發展。可以說說最初是如何成立的？ N：Hmlet是由我和Zenos Schmickrath一同在2016年創立的，我們既是好朋友，亦是長久的合作夥伴。至於創立原因，最初是因為我們將我們的半獨立屋租予了別人，從中我們發現到「共居」原來有市場需要，亦合乎新世代的工作模式，於是就開始去著手開拓這方面的生意。但我們不是一開始就做「共居」生意的，而是先成立一間物業管理公司，名叫Opscotch，負責管理在新加坡及東京的物業，其後慢慢將焦點轉移至「共居」業務，那就是Hmlet。由於物業售價持續上升，我們便不斷去找新的市場、新的物業，希望可以緊貼市場發展。 C：Hmlet出品的「共居」空間，有何特色？ Y ：Hmlet是小村落的意思，在這個名為 “Hmlet”的小村落內，它所身處的地點除了易找，亦是一個社區。而這個「社區」，就是Hmlet的心贓地帶，其名下的所有物業據點，均有個共通點，就是無論是起居室或屋頂地方，住客間均可自由進行各種社交及聯誼活動，這在傳統的居住空間中是難以找到的。Hmlet的「共居」房價是可付擔得起，又具彈性，我們亦會提供各種生活設施，藉此為住客帶來一種歸屬感。 為物業市場提供更多選擇 C：但凡新公司在成立之初都是不容易的，可以透露初創期間在業務發展上遇到甚麼困難嗎？ Y：在Hmlet發展之初，「共居」的概念在亞太區內仍是很新的，然而我們都很清楚市場的需求，尤其是一些年青的專業人士。我們便以此信念，不斷去接觸一些投資者及業主，令他們相信投資「共居」是不錯的投資選擇，回報亦非常吸引。在集資方面，我們先在2017年獲得150萬美元的資金，之後是2018年11月在A輪融資所獲得的650萬美元資金；最近是在 去年7月，透過由 Burda Principal Investments [...]

商事動態

Hmlet宣佈：增設香港第50個共居空間
2019-10-10

於亞洲地區擴展迅速的共居空間公司Hmlet，將在11月於毗鄰旺角朗豪坊商場增設全港最大的共居空間——Hmlet Zion Apartments。此全新空間為Hmlet於香港的第50個共居空間，標誌著Hmlet為香港擁有最多據點的共居空間公司。 Hmlet對香港共居市場的持續投資正正回應了在港生活的專業人士對共享經濟的需求，這群新生代專業人士迅速採納Hmlet提供價格合理、靈活且安全的租賃模式的長期共居方案。Hmlet以獨特的營運模式，提供度身訂造的家居設計和社區活動，成功於去年增加共居物業據點和會員達300%。至今，Hmlet在香港多達50個據點設服務式共居空間，包括單人房、住宅及單棟物業不等。 Hmlet創辦人及行政總裁Yoan Kamalski表示：「自Hmlet進入香港市場以來，便一直印證着我們的理念和營運模式切合市場的需求，並保持入住率達95%。Hmlet目前在香港提供250間客房，接下來計劃於今年年底前增至400間。有見不論是本地或外籍人士，我們的客人鍾情於富彈性的共居生活概念，亦熱衷於社交活動，我們將會繼續擴張，並目標在2020年底提供1,000間客房。」 於Hmlet Zion Apartments項目開發前，Hmlet便透過由Burda Principal Investments領導的B輪融資，籌得4,000萬美元（約3.1億港元），並將資金注入共居空間發展中，以在各大樓價高企的城市提供實惠、靈活、可靠的居住方案。以香港為例，資金用作制定各種居住方案，讓本港的專業人士和年輕人有更多的居住選擇，同時建立緊密社區。此後，Hmlet會繼續籌備在不同地方設共居空間，本年內將會在天后開設在香港的第三個單棟物業共居空間。 在未來，Hmlet會利用資金在全球4個國家、10個城市，進一步實踐其獨特的共居概念，為年輕人打造更好的生活。至今，Hmlet已在香港、新加坡、悉尼、東京開設業務，並計劃擴展至墨爾本和布里斯本等城市。 位於旺角砵蘭街的Hmlet Zion Apartments [...]