香港

政府窮到要賣樓??　產業署趁市旺突標售5前政府宿舍!!

政府產業署今日（3月11日）突然宣布招標承購5個前政府宿舍，包括位於港島薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、半山麥當勞大廈及寶城大廈，以及北角慧雅閣的5個前政府宿舍物業，每個物業包括1個住宅單位及1個車位。 其中位於麥當勞大廈及寶城大廈的2個物業將交吉出售，而餘下3個物業將連租約出售。上述2個交吉出售物業將開放公眾參觀，有意參觀人士須先與政府產業署預約。 至於投標文件可於政府產業署索取，亦可於該署網頁下載。投標者須在2021年4月9日（星期五）中午12時前，把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下公眾入口大堂的政府總部投標箱內。逾期遞交的投標書一概不受理。政府公告亦指，財政司司長法團不一定接納出價最高的投標書或任何一份投標書，並有權與任何投標者商議售樓的條款及條件。 政府是次標售的物業資料如下： 物業1 – 香港域多利道550號碧瑤灣41座5樓（實用面積約193.1平方米／約2,078.51平方呎），及41、42、43及44座地下50號車位； 域多利道550號碧瑤灣。 物業2 – 香港春暉道8號愉富大廈A 座11樓2室（實用面積約145.9平方米／約1,570.45平方呎），及第C1層11號車位； 春暉道8號愉富大廈。 物業3 – 香港麥當勞道6及8號麥當勞大廈3樓B室（實用面積約213.9平方米／約2,302.4平方呎），及高層地下6號車位； 麥當勞道6及8號麥當勞大廈。 物業4 – 香港天后廟道200號慧雅閣A座1樓A-2室（實用面積約169.9平方米／約1,828.79平方呎），及低層地下51號車位； 天后廟道200號慧雅閣。 物業5 – 香港寶珊道10及12號寶城大廈8樓B1室（實用面積約223.9平方米／約2,410.04平方呎），及18號車位。 寶珊道10及12號寶城大廈。 以上物業1、2及4將連租約出售，而物業3及5將交吉出售。投標者可投標承購任何一項或多項或全部物業。上述實用面積包括露台（如有）及只供參考。 以上交吉出售物業將於下列時段開放給有興趣人士參觀（須事先預約，每次參觀時限為約15分鐘）： (i) 2021年3月13日（星期六）下午2時至下午6時 (ii) 2021年3月14日（星期日）下午2時至下午6時 (iii) 2021年3月20日（星期六）下午2時至下午6時 (iv) 2021年3月27日（星期六）下午2時至下午6時 (v) 2021年3月28日（星期日）下午2時至下午6時 (vi) 2021年4月3日（星期六）下午2時至下午6時 (vii) 2021年4月4日（星期日）下午2時至下午6時 財爺料下年度財赤逾千億 事實上，樓市最近交投熾熱，惟政府庫房反而開始「乾塘」。上月底發表的《財政預算案》預計，政府2020/21年度赤字為2,576億元，財政儲備在2021年3月31日預計為9,027億元。由於地價收入較預期大幅減少，2020/21年度政府收入減少至5,435億元，開支則上升至8,204億元，較原來預算高12.2%，主要為注資防疫抗疫基金的支出。 而財政司司長陳茂波更指，由於推出逆周期財政措施支持經濟，加上經常開支持續上升，財政儲備在兩年間從相等於23個月政府開支的水平顯著降至13個月，預計2021/22財政年度赤字為1,016億元，相等於本地生產總值3.6%，其後4個財政年度均會錄得赤字。 財富效應帶動一二月物業成交量同比升66％ 相反，戴德梁行今日發表研究報告指，2021年第一季首兩個月，整體物業臨時買賣合約數字同比上升66％至14,200宗，而住宅物業成交同比增逾69％至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗，季度成交宗數可達23,200宗，同比增加74%或按季上增長7%。 受第四波疫情及確診個案激增的刺激，樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例，同期平均樓價下降8.3％。隨著疫苗在今年2月提早推出，加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響，帶動住宅市場的成交量及樓價觸底後急速回彈（圖一）。 圖一：第一季首兩個月一、二手物業成交宗數同比升逾66％ 目前物業市場勢頭強勁逐漸適應疫後的「新常態」，從宏觀角度看來，與當年SARS爆發和全球金融危機等導致的市場動盪相比，目前的物業市場擁有更良好的基礎（圖二）。 [...]