香港

許家印抵押布力徑豪宅 傳套現3億 償還到期債券
2021-10-29

中國恒大（03333）接連有債券到期需要支付利息，惟因樓盤銷售大減及多項資產出售計劃落空，在資金壓力沉重，主席許家印需要四出撲水。據土地註冊處資料顯示，許家印夫婦位於香港山頂布力徑一幢獨立屋，已抵押予建行亞洲，按該物業估值約7億元，該豪宅實用面積約5,000方呎，由源訊有限公司持有，董事譚海軍，被視作許家印相關人士。抵押按揭上限約40%計，推算最多可貸款近3億元。有傳主要用於償還10月3日已本息到期、正處於寬限期的2.6億美元債券。 截至今年6月底，恒大負債總額達1.97萬億元（人民幣．下同），有息負債約5717.75億元；銀行存款餘額1616.27億元，其中受限制現金佔748.55億元（46.3%）。高盛早前評估，恒大潛在表外債務及或然負債達一萬億元，當中約90%是以抵押擔保和承諾形式而存在的或有負債；標普料恒大起碼需要1000億元才能紓緩流動性緊絀問題。 富豪身家大縮水 近年有不少富豪或公司，需抵押大宅償債。如海航集團，前集團董事長陳峰於2015年以逾4.33億元購入西半山天匯高層複式單位，近期遭銀主招標重售，並以3.1億易手，貶值達三成。曾經登上香港福布斯富豪榜第6位的（00530）主席潘蘇通，去年7月亦傳出其已將深水灣道75號大宅抵押籌錢。 許家印曾在2017年登上胡潤百富榜首位，現時身家大幅縮水至730億元人民幣，一年蒸發1,620億元（約1,970.7億港元），為今年百富榜財富下跌最多的企業家，排名更由去年第5位急跌至第70位。 [...]

香港

高銀潘蘇通再賣產?!　賣完總部賣何文田站發展權!!
2021-02-10

正當市場人士紛紛垂憐「舖王波叔」屢被追債要掟貨求生之際，其實有人比他更慘！這個「慘上慘」的大戶就是高銀潘蘇通。深陷財困之淵的高銀金融除了屢被追債追糧遭清盤兼賣總部，近日連多年前投得的豪宅區鐵路項目都要賣！ 鷹君昨日 (2月9日) 公布，與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資、高銀地產及港鐵達成協議，將取代高銀等成為何文田站1期項目發展商。何文田站1期現有發展商 (高銀等) 將按照框架協議，把作為發展商的一切權利及責任更替為鷹君或其代名人。待框架協議的條件達成後，鷹君將承擔發展協議項下，作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。 鷹君透露，已向港鐵支付10億元的可退還誠意金。港鐵須於2月25日或之前，按要求將誠意金償還予鷹君。如鷹君無提出有關要求，誠意金將在2月25日後由港鐵用作鷹君支付整筆款項的一部分。鷹君亦須就項目進行盡職審查，並取得港鐵及興業銀行的書面同意，以取代現有發展商。 何文田站1期項目可建樓面約74.3萬平方呎，將發展成私人住宅，可提供800至1,000伙住宅單位，項目於2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。 事實上，高銀金融近年陷入嚴重財困，集團去年虧損74.6億元，需出售啟德跑道區住宅地皮，後來又被債權人放售九龍灣總部高銀國際金融中心，連主席潘蘇通亦要沽出其私人持有的何文田傲玟單位。其間，有承建商入稟法院控告高銀開空頭支票，其後德意志信託（香港）又向法院呈請高銀清盤；而高銀旗下項目傲玟又至少兩次爆出地盤拖糧事件，引發工人上街抗議。 [...]

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【港股專家】潘啟才：中國泛海金融（0952）升1~3倍無難度
2018-01-11

雖然恒指在2018年1月2號開紅盤，並在往後數天升近31000點，但細價股整體表現仍是落後大市，要在細價股表現仍雖然落後大市的情況下，搵出一隻輸有限，但有不錯贏面的股票也不容易。但有一隻股票，我雖然認為它不會是另外一隻十倍股，但一至三倍的升幅應該唔難。 這隻股票就是中國泛海金融（0952），它於2016年11月以全購方式易手，公司在全購後之公眾持股量不足25%，所以將4.94%的股份出售給第三方，以滿足最低公眾持股量的要求。配售價與全購價HKD1.38一樣，翻查配股的貨源，發現貨源並沒有太大的變化，相信配股手貨已由友好人士持有。 之後公司於2017年5月1日建議以一供三供股，集資超過HKD50億。供股價為HKD1.10。當中大股東承諾供股之餘，更與國泰君安充當包銷商。由於當時股價較供股價略高，屬 “大比例，小溢價 / 小折讓”，很難令小投資者有興趣供股，泛海跟國泰君安只有包銷餘下股份，令貨源將進一步歸邊。 當大部分人認為這股票經歷上述過程後，應該已變得非常乾身，意想不到的是，公司於2017年12月18宣布再次供股，這次是每持有三股現有股份獲發八股供股股份之基準建議供股，籌集約182.5億港元，認購價為每股供股股份1.10港元。供股股份將不會向除外 股東發行。 扣除開支後之股所得款項淨額估計將約為181.8億港元。 與上次供股一樣，大股東承諾供股之餘，更與國泰君安及海通國際充當包銷商。由於宣布供股時，股價較供股價略高，屬 “大比例，小溢價 ”供股，相信很難令小投資者有興趣供股，泛海跟國泰君安只有包銷餘下股份，這將會令貨源將進一步歸邊。 按我個人的臆測，一隻股票連續兩次，”大比例、小溢價 / 小折讓”供股，可達到一箭三鵰效果。首先，可以成功集資，以利公司發展需要，雖然看情況，大股東將需要承擔大部分供股資金，但由於供股等於是將資金買入自己公司股票，有別於把資金直接買地或收購項目，比較容易向國內貸款銀行交代。第二，可以通過供股，把公司市值以倍數方式增大，有利於往後日子，快速注入項目而不輕而構成非常重大收購，因為在全購完成後兩年內，如公司市值不夠大，但大股東想注入自己的項目，而規模相比市值太大時，所需要的審批非常嚴格，供大市值令項目注入相對容易。最後，這種形式的供股，將會令這隻股票乾上加乾，炒起上來將更容易。 [...]