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本港時事

高力國際分析酒店資產仍具投資潛力

2020-05-15

高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）發布最新報告《把握當前市場機遇探索酒店資產投資機遇》，指由於世界各國實施出入境限制，多個中港口岸亦被關閉，香港的旅遊業大受影響。目前市況迫使酒店經營者及投資者作出考慮，以抉擇是否買入、賣出或是持有不動。酒店業的收入相當依重旅遊及公幹人士，儘管在過去12個月，各大小酒店都努力打造「留港度假」的市場，但先有社會事件，後有新冠肺炎，令情況雪上加霜。中港口岸重開有望令酒店業復甦，皆因根據新冠肺炎爆發前所得的數據顯示，在所有訪港旅客中，有八成來自中國內地。 [...]

商事動態

高力國際分析：新冠肺炎疫情續使本港房地產市場受壓

2020-02-20

國際房地產服務機構高力國際發佈最新本地市場報告。報告指，初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」爆發時相若的周期，預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。報告續指，新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜，零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度，而寫字樓租賃活動料維持於低水平，使租金可能比預期更早出現跌勢，但跌幅不會較預期顯著擴大。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示：「儘管首季初段市況不俗，但新冠肺炎來襲，加上社會動盪及中美貿易磨擦並未平息，令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響，例如首次公開招股（IPO）、企業在香港的業務擴充，以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。」高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直亦指出：「新冠肺炎的出現令物業資本價格進一步下調，市場上開始出現更多大幅折讓的甲級物業，為新投資者帶來入市機會。話雖如此，一旦需求於供應有限的情況下回升，寫字樓價格會迅速反彈，而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標。」至於寫字樓方面，高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示：「對租戶來說，我們預計營商環境將仍然充滿挑戰。對於2020年香港寫字樓平均租金的預測，我們維持整體預測即按年下調8%，中環或跌逾13%，而當中大部分跌幅會在上半年出現。有見最近中環的寫字樓空置率有所上升，如有意進駐該區的話，現在是租賃的好時機。對業主來說，最重要是靈活變通。他們應考慮給予租金優惠及折扣，並集中吸納業務不受疫情影響的租戶，例如保險、生物科技及製藥公司。」零售方面，高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示：「零售業連月以來受到多方面因素影響，預期核心區商舖租金於2020年會繼續下調。隨著市場面臨的挑戰倍增，市民選擇留在家中不外出，轉用網上服務及超市網購平台，令香港的本地消費亦有所下滑。儘管挑戰重重，但國際零售商可藉此逆市尋找機遇，以更實惠的租金把握進駐核心區的良機，同時亦可受惠於業主提供的短期租金紓緩措施。」 [...]

本港時事

高力國際：工廈物業市場可看高一線

2019-01-16

根據全球房地產服務機構高力國際的《2019年香港物業市場展望》報告顯示，雖然今年香港房地產市場有步入調整期跡象，但整體情況不會過份悲觀，機構投資者經歷過去兩年的樓市高峰期後，仍對香港房地產市場前景充滿信心。在多個物業市場中，高力認為工廈可看高一線，主要是新一輪活化工廈2.0計劃即將推出，加上市場新供應遠低於需求，故展望今年的工業物業租金及價格繼續穩步上揚。至於商廈方面，隨著中資企業於2019年減慢擴張步伐和釋出空間，中環及金鐘的甲級寫字樓租金升勢將有所緩和，同時有機會帶動租戶對共享工作間的需求。高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍表示：「我們預料中環及金鐘的寫字樓租金於今年將下跌 3.8%，是自 2015 年初以來錄得超過 40% 升幅後的健康調整。另一方面，鑑於去年預租活動十分活躍，而且在 2020 年缺乏新供應下，九龍東的租金將有上升趨勢。」商鋪方面，高力展望一線商舖租金在今 [...]

本港時事

高力國際發表《亞洲地區發展金融業的首選地點》報告香港排第一

2018-11-21

全球領先的房地產服務機構高力國際發表了最新的《亞洲地區發展金融業的首選地點》研究報告，該報告針對全亞洲 16 個已發展和新興市場作全面調查，就近 60 項社會經濟、房地產和人為因素等準則，分析亞洲區內哪些城市是金融企業進駐的最佳地點。這是繼《亞洲地區發展科技業的首選地點》報告後，《亞洲地區首選地點》系列的第二份報告。高力國際亞洲區研究部主管 Andrew Haskins 指出：「根據社會經濟、房地產和人為因素等量性（quantitative）和質性（qualitative）分析，高力相信香港、東京及新加坡位列亞洲地區拓展金融業首選地點的頭三甲。上海是中國城市中受惠於中國金融自由化最多的城市，排名第四。排名第五的首爾得分亦很高，是拓展金融業的另類選擇。」高力國際商業物業服務總經理顏慧萍補充指：「在金融科技發展愈趨重要下，香港因為鄰近中國內地而逐漸堀起成為金融科技中心，令其作為國際金融中心的地位更穩固。我們預料本港甲級寫字樓租金於2019至2022年的總升幅只會略高於2018年全年升幅，反映寫字樓租賃市場將有所放緩。對於過去兩年受租金持續上漲影響的租戶，壓力可望稍為紓緩。」香港（得分：61%；排名：#1）於社會經濟因素得分較高，當中包括政治穩定性、營商環境和監管制度等就業考慮因素，以及股票市值、流入本地的外商直接投資及跨境銀行服務排名等財富衡量因素。房地產因素方面，雖然高工資及租金推高了勞工成本，但總寫字樓供應量仍充裕，而且核心商業區（CBD）與其他地區的租金差距非常大。在人為因素中，香港在亞洲排行第二，部份由於稅率低及生活質素較高。東京（得分：60%；排名：#2）排名第二，社會經濟因素得分最高，反映其作為大城市、高資產值及穩定性強的國際金融中心。不過房地產因素得分則較低，拖累社會經濟因素總得分，反映城市的工資成本及租金高企，辦工設施亦較為傳統保守。然而，由於生活質素高、城市安全、氣候溫和及少污染，東京在人為因素中得分不俗。新加坡（得分： 55%；排名： #3）在社會經濟因素得分非常高，尤其在就業考慮因素中表現突出，主要因為政治穩定性高、營商環境較好，而且擁有高質素的基建設施及強而有效的監管制度。雖然銀行規模不及東京或香港，但仍是財富管理中心的重要據點。在房地產得分中，新加坡表現一般，主要因為甲級寫字樓供應有限。不過在人為因素方面，包括個人稅項、社會安全、生活質素、氣候、污染和高科技城市指標等，新加坡得分最高。 [...]

本港時事

高力國際：今年零售額最多升一成

2018-06-26

高力國際近日發佈有關香港零售市場的最新研究報告，預期今年零售額及零售物業租金將會分別按年增長8至10%，以及1至3%，而明年的租金增長預計將以按年3至5%的速度繼續增長。報告又指，千禧世代和Z世代推動生活時尚類消費和體驗式購物的增長，而各零售品牌更重視千禧世代的需求，因此預計市場將會出現更多結合了高科技與新穎購物體驗的品牌概念店。另一方面，隨著香港網上購物越來越受歡迎，數碼零售將會加快發展，而全管道（Omni-channel）銷售策略的應用將會促使商場和零售商為顧客提供更好的體驗式購物環境與過程。高力預計未來的概念店對店鋪空間面積的需求將會減少，而購物商場需要提供更多品牌選擇。 [...]