真遊戲群組

旅遊

人生就是一場不期而遇：十年前的我
2021-06-08

想不到會在馬德里再遇舊朋友，還到了當地特色墨西哥餐廳，在這位年輕舊友身上，我看見十年前的自己。 在香港為企業當公關的日子，認識了有一位比我年輕近十年的實習同學，她叫Joan，還在香港的時候，她跟我說，完了實習會到西班牙馬德里，出國當交流生半年，那時侯我拋下一句不負責的說話：「那到時在西班牙見吧！」雖然心知再見的機會不大。 我這天托雷多遊歷完托雷多古城，回到馬德里，想到不如用Facebook給她一個短訊，看看好人在何處，想不到就這樣快速約成飯局。 我:「Hola!」 Joan:「Hello Sunny」 我:「我在馬德里，會逗留兩晚！你係邊度?」 Joan:「你話呢?」 我:「明晚食飯？」 Joan:「六點？」 她已安排好餐廳，一盡地主之誼。我們到了一間叫ROSA NEGRA的餐廳，市中心的墨西哥餐廳，布滿特色擺設。我們點了一份牛肉配薄餅、Nachos(墨西哥玉米片)及一份烤雞，非常美味，店員也很有友善！ 奇怪的事，這間應是當地有名餐廳，我們七點入座，餐廳只有我們，未免太靜了吧。 Joan已來在馬德里生活超過一個月，且聽聽她細說當地生活，才夠地道。 她說：「當地人習慣只喝一杯咖啡當早點，下午2時才吃豐富的午餐，直至4至5時才再開始工作……所以許多西班牙人，晚上8點才下班，享受晚飯，我們今天算很早了！」 她開始跟我分享在外國讀書的經驗，從她純真的眼中，每樣都是精彩的。就像十年前的我，沒有包袱顧慮。 「我每晚與不同朋友Party，又跳上初相識朋友的汽車，到處遊盪；或與街頭初相識的旅人，在街頭大哭大笑，聊一晚通宵。」 她侃侃而談，我卻有點窘。 坦白說，我踏入歐洲，已有兩個多星期，一直帶著很多顧慮，沿途認識的新朋友，總先猜忌計算，記得在羅馬的時候，曾有來自阿根廷朋友邀我凌晨到酒吧喝酒，但我考慮到明天早起，又擔心治安問題而推卻。 今天再遇Joan ，像是當頭棒喝，不禁問自己，我還年輕嗎？還敢於瘋狂、願意冒險嗎？ 感激遇上Joan，令我再次提醒自己，雖然我無法選擇再年輕一次，但我可以選擇在今次旅程中，不再留任何遺憾。各位同路人，共勉之。 歐旅小貼士 ROSA NEGRA墨西哥餐廳位於Calle Leon 街，店舖網頁http://rosanegramad.com/，附近也有其他地道餐廳及咖啡店，值得一到。星期一至五營業時間為下午一時至凌晨一時。 作者簡介 聽說兩個人相識的概率是0.0487%，我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者，現分別從事營銷和公關工作，是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契，強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染，悲傷自然可減免，希望透過自身旅遊和生活經歷，與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲，樂在其中，邂逅驚喜。 [...]

人生就是一場不期而遇

旅遊

人生就是一場不期而遇：馬德里新潮街市
2021-05-26

馬德里沒有顯赫的景點，更別說人生必到的地方。在沒有期望之下，碰上的不期而遇，反而更有驚喜，例如遇到異常寧靜的馬約爾廣場及新潮街市聖米格爾市場！ 我說過，一踏進西班牙國土，便要放慢腳步，故今天也是睡到自然醒，才寫意從容地在火車站購買由巴塞隆拿到馬德里的火車票， 準備從西班牙東北面出發到這個位於國土中部的首都。 火車路線不但平穩舒適，沿途還能欣賞窗外大草原風光。我懷著悠閒心情，享受著約5個小時的車程，轉眼便抵達馬德里。 在街頭細碎漫步，我發現這裡每個角落都散發著大城市的風光， 明媚的陽光，街道寬廣熱鬧，也有繁華的古典建築，是歐洲氣息的代表！我一口氣到訪不同景點，例如馬約爾廣場（又稱：主廣場； 西班牙語： Plaza Mayor）和馬德里王宮等。 從地鐵SOL站下車，步行5分鐘到達馬約爾廣場，這個廣場不大，但被迴廊式的古典歐洲建築包圍，只有幾道拱門連接外面現代城市街道。站在廣場中心，好像游進深海的魚，感覺異常寧靜及優雅。 聖米格爾市場吃黑毛豬 馬約爾廣場不遠處，會遇到聖米格爾市場（西班牙語：MERCADO DE SAN MIGUEL)。這是當地街市，滿是驚喜，值得推介！ [...]

環球時事

全球疫情並未受控 確診人數達3400萬人
2020-10-02

全球疫情並未受控 確診人數3400萬人 全球疫情最嚴重的是美國，累計確診個案逾722萬宗，死亡人數突破20.6萬人。印度確診人數突破622萬，位居全球第二，逾9.7萬人死亡，是目前疫情最嚴重的亞洲國家。 西班牙計劃對首都馬德里實行封鎖，防範新型肺炎擴散。西班牙政府周三宣佈，除非行程必需，馬德里居民將被禁止離城，而外人亦不准進入。 另外，法國衛生部表示，若確定首都巴黎疫情進一步反彈，不排除下周一起提升警戒。 [...]

海外

海外樓市：移民增加　刺激西班牙樓價
2019-03-11

不少人均嚮往在歐洲生活，說到最易移民的歐洲國家，首選為西班牙。簡單來說，只要在當地置業，即擁有居留權。傳統的移民西班牙方式主要包括兩種，一種是買屋移民，另一種是非盈利居留許可。前者需要購置房產，沒有移民監要求，而後者要求在西班牙居住生活，且有一定的收入來源，由此亦令到當地的馬德里及巴塞隆拿樓價持續上升的因由。 近年隨著西班牙買房移民政策的推出，整體經濟實力的復甦，房產市場也重現活力。作為西班牙的一線城市和移民最關注的地區，馬德里和巴塞羅拿的房產市場表現一直是行業的引領者，其價格是最好的反映。巴塞隆拿房屋的平均成本價在2013年第二季度觸底，當時是每平方米2,205歐元，而在2018年第四季度上升至每平米3,281歐元，比2013年同期增長了49%。 至於馬德里的樓價則緊貼巴塞隆拿，在2015年第一季度，平均每平方米房價達到1,992歐元，而目前是2,826歐元，提高了42%。增長幅度緊隨其後的是馬拉加和聖塞巴斯蒂安，儘管沒有馬德里和巴賽隆納那麼大的提升，但馬拉加房價增幅也達到了29%，聖塞巴斯蒂安為26%。   有移民優勢 置業移民是西班牙政府用來吸引外資以振興經濟的政策，滿足基本條件的海外人士在西班牙購置符合要求的房產，房產價值在50萬歐元以上，基本就能滿足置業移民的門檻。申請人不僅可以成功配置海外房產，還可獲得西班牙移民身分，由於西班牙位居歐盟之列，因而入籍後，可自由前往27個歐盟國家。 置業移民需購置不低於50萬歐元的房產，地段和房產類型不限制，只要完成房產交易，拿到地契，就可以順利拿到西班牙居留證。非盈利居留許可屬於輕資產移民方式，不強制性要求必須購置房產，租房也可移民，目的是吸引海外人口前往西班牙定居，生活，消費，從而拉動當地的經濟發展，因此在移民監，資金能力等方面有較高的要求。 新盤源不足 西班牙現在全國範圍內可以交易的現房（二手樓及新樓）存量高於10萬套，頻繁交易的現房存在於西班牙大城市，其中以馬德里、巴賽隆拿、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。 值得注意的是，新盤源的不足也是導致二手樓市場交易火爆且價格不跌的另一原因。目前馬德里正在建造的新樓以及未開工但已經規畫好的新盤，同比2016年分別增長了137.2%和76.3%；而巴賽隆拿正在建設的新盤數量也增長了50.9%。 世邦魏理仕預測在2020年左右，在西班牙將有10萬個家庭在房地產交易中獲得一個新單位，這是未來的房地產走勢，滿足了生產與需求的關係。不過這種趨勢在未來依舊集中在大城市與都會區之間。 根據房地產評估協會（ST）的說法，西班牙大型城市正在開啟新一輪的房地產開發週期，其顯著特點就是，大戶型與更貴的售價。馬德里正在開發的新盤中，其建築面積大量集中在100至150平方米區間，佔總開發的45.8%；至於價格，低於15萬歐元的新房數量僅佔新房總量的15.2%；而大多數新開發的大戶型，其價格主要集中在15萬至30萬歐元之間。 這個情況在巴賽隆拿也表現類似，目前市區內不超過15萬歐元的新房已經消失，而週邊地區低於15萬歐元的新房僅剩目前新房市場供應量的4.8%；此外，2018年開始，巴賽隆納市區高於50萬歐元的房產，其供應量由2016年的24%提高至現在的39%，且不斷有買家問價和入市。 地籍價值上漲導致房價上升 在西班牙，地籍（或稱土地冊籍）為了登記土地及房產產權以供徵稅參考，並納入公共行政部門進行有效的查詢，旨在獲取土地及房產所有權的變更資訊，地籍必須包含所有國家土地的財產詳細資訊以及產權歸屬，地籍的註冊是強制性的，但不收取任何註冊費。 [...]

海外

「歐豬」大返生　馬德里樓市向好
2018-03-04

2008年金融海嘯中，西班牙的地樓市泡沫爆裂一度引發當地爆發經濟危機，令西班牙淪為歐豬國，去年，加泰隆尼亞獨立運動亦引起投資者對西班牙經濟失去信心，然而，事過境遷，隨著當地旅遊業蓬勃，經濟發展指數上升、就業率穩定，樓市成交亦趨向熱烈，尤其首都馬德里，投資前景看好。 普華永道聯合城市土地協會發布了最新《2018年歐洲房地產新趨勢》。結果顯示，65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預計歐洲房產收益將在5%至20%之間。當中，西班牙馬德里的投資及開發前景均相當可觀，在歐洲中排名第五。 西班牙的樓市在2008年金融風暴後，曾急跌逾三成，拖累整國經濟，當地樓市自此一沉不起；直至2016年，其房價才最低位慢慢回升。根據西班牙國家統計局（ＩＮＥ）近日公布的資料，2017年平局每月房屋成交量為39,474，同比2016年上漲14%；平均房價也上漲3.7%。而作為西班牙首都的馬德里，2017年房屋成交量為5,921套，同比2016年上漲17%。根據Lucas Fox Madrid Market Report的數據，至2017年中，馬德里市中心的樓價為每平方米4,307歐元，按年升了18%。分析指在經濟的驅動下，就業率提升，貸款及購房都明顯增長。此外，年輕家庭，小家庭以及西班牙移民成為主要的購買力。 而在未來，相信經濟發展，以及移民潮將成為當地樓市的推動力。去年西班牙、加泰隆尼亞之間因為加泰隆尼亞獨立公投鬧得沸沸揚揚，由於加泰隆尼亞身為西班牙經濟重鎮，佔西班牙國內生產總值（GDP）的20%，因此，加泰隆尼亞問題讓投資者卻步。 旅業帶動 然而，事過境遷，而且2017年西班牙旅遊業欣欣向榮，據西班牙國家旅遊能源局統計，2017年，來西班牙旅遊的外國遊客共計8,200萬人，超越美國，成為全球第二大受歡迎的旅遊國。總計西班牙去年經濟增長率為3.1%，只較2016年微跌0.2個百分點。再加上西班牙中央政府預算赤字在2017年可望降到3.1%以內的目標。因此，今年1月，國際信評機構惠譽（Fitch）提升西班牙的評級，自2012 年以來首度回到A開頭，來到A-評等。 除了經濟實力增強，隨著西班牙經濟好轉，很多此前離開西班牙的人回流，集中回流到馬德里等一線城市，據知，近兩年馬德里就新增15萬個工作崗位。而且不僅本土人口增加，外來移民也不斷增長。西班牙移民政策寬鬆，年滿18週歲且無犯罪記錄的非歐盟公民，在西班牙購買50萬歐元或以上房產（不限制房產數量、物業類型等），能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙移民期間生活花費的經濟來源，即可以申請西班牙投資移民。 據馬德里大區政府最新移民資料顯示，2017年，西班牙移民人數增至864,485人，比上一年增長2,400人。當中來自中國的西班牙移民人數增加2,428人，比去年同期增長4.35%。目前馬德里大區總居住人口為6,596,829人，其中移民人口約佔13.1%。 因此，分析看好今年馬德里的樓市情況，西班牙銀行ＢＢＶＡ市場研究專家Fernando Encinar指出：「西班牙房價一直在上漲，但是每個地區的情況又有所不同，（房價上漲）在馬德里、巴賽隆納和巴利阿裏群島體現的更加明顯。不過，價格仍比2007年的價格最高值低41.3％，這表明西班牙房價還存在著很大的漲幅空間，2018年二手房房價將持續上漲。」 [...]