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高力國際發佈2017年第四季度物業市場報告

高力國際發佈最新2017年第四季度報告，指出物業市場於第四季走勢正面，來自寫字樓、住宅、零售和工業物業市場的需求持續強勁，預期2018年市場環境仍然樂觀。 以下概括了香港不同物業市場的表現及展望： 寫字樓：經濟復甦周期帶動了租賃需求 寫字樓租賃市場於第四季回暖，淨吸納量轉負為正。銅鑼灣和港島東等地區的租金錄得強勁增長，而新落成的高質素寫字樓則提升了工作與生活平衡、生活方式、租戶組合和物業服務的標準。同時，靈活及工享工作空間在2017年更為市場接受，預料在2018年亦將繼續受到更多企業關注。此外，寫字樓供應量在2017年有所上升，而在2018年將會進一步增加310萬平方尺的辦公空間，超出過去20年的平均值達50%。 住宅市場：穩定及具彈性的市場 香港住宅市場在2017年表現強勁，價格及交易量分別比2016年上升了13%和24%。在2017年第四季，一手物業市場需求旺盛，發展商積極開展新項目。在二手市場，即使印花稅高企，但市場仍然受到樂觀情緒帶動而繼續增長。同時，儘管住宅單位供應量比2016年增長了21.1%，但供應短缺的問題仍未得到解決。 零售業：復甦跡象明顯 在2017年最後一個季度， 受惠於市場情緒正面，良好就業和收入情況繼續支持消費意欲，以及旅遊業復甦，整體零售銷售開始回暖，並回復正增長。各大品牌亦逐步採用新的全渠道策略，利用店內的數碼工具，提供無縫的線上到線下的客戶體驗。總括而言，一線街的店鋪租金的下降幅度正在減慢，同一購物區內的核心商鋪與非核心商鋪租金差距有所擴闊。展望2018年，預料零售業將會進一步復甦，前景持續樂觀。 工業：活化工廈計劃2.0和電子商務的發展帶動需求 香港零售市場復甦，電子商務和本地消費的增長帶動了倉庫和物流設施的需求。有不少大型物流企業已經加大投資，提升物流中心的效率及處理量。此外，隨著政府有意重啟活化工廈政策，現有的工業建築可望重新發展成寫字樓和工作空間，投資者對分層工業物業的興趣日益增加。 [...]