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香港

施永青：本港樓市下半年可望升5%至8%

2024-03-15

中原集團主席施永青表示，政府撤銷辣招後市況較預期更好，過去兩周住宅樓盤的交投量較撤辣前一個月增加多達約4倍，一手新盤成交量更達至2千多宗，升幅高達10倍，反映政府撤辣後本地及海外投資者隨即湧現，釋放壓抑多時的購買力，令交投暢旺。中原集團主席施永青(右)表示，政府撤銷辣招後市況較預期更好。施氏認為，是次全面撤辣令市場出現結構性改變，過往市場組合以用家為主，如今則加入機構投資者、海外投資者等，因此市場需求大幅提升，相信反彈熱度可以維持一段時間。施又指，近年新樓盤銷情放緩，貨尾持續上升，因此現時發展商大多以沽貨套現為主，待資金回籠後再進一步部署投地等業務，相信樓價不會大幅急升，故短期内出現「炒風」的機率亦較低。他又補充，本年度樓市有三大利好因素，包括本港全面撤辣、下半年美國減息以及中國經濟復甦等，預料樓價可平穩上升約5-8%。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】龍年恒指屢低開高收吳老闆選出心水股

2024-02-16

踏入龍年，恒指均能低開高收拾級而上，是一個好兆頭。尤其電商股股價已經好殘，超賣得很。當中在美國上市的「拼多多」的市值超越龍頭阿里巴巴，成為美股市值最高的中概股。而「抖音」、「快手」更是阿里的最大威脅。至於其他電商股如騰訊（0700） PE很低，10倍不到，而且所受影響沒有阿里的大。美團（3690）股價亦已回落不少，建議不妨買入騰訊、美團，另外快手（1024）也值得留意。至於小米（1810）主要買入美國次等科技產品開發新產品，則預期美國不會對其施以任何制裁。至於半導體中芯國際（0981）是必選之股。早前有報道指，中芯國際已經在上海設立全新的5納米芯片生產線，最快可於今年內投產，稍後或將提供華為生產新一代高階智慧型手機處理器。華為去年8月推出Meta 60 Pro旗艦智慧手機，使用7奈米晶片，市場反應熱烈。去年第4季華為在中國的銷量因此暴增近50%。假如5納米成功開發，相信對中芯國際的股價會有很大刺激作用。現時全球科研很大程度在於芯片，只要突圍而出，肯定能在整個創科領域上處於領先地位。買入中芯國際就相當於買入華為。未來AI的發展重點在於芯片。現時中國芯片科技至少落後美國五年以上，但中國後來進上的勢頭強勁，研發速度快，有機會年半時間即能拍得住現時的美國。當然，芯片技術日新月異，未來年半時間美國芯片可能又有另一番翻天覆地的變化。香港要做AI之都。亞洲無其他地區有這樣的定位，那香港何不朝著AI之都這個目標邁向。當然這要和內地的企業有所分工，切記不能跟華為尾，避開內企已有的發展，要有自己的創科特色，並且不為美國所抵制，則成功之期可待。話說香港地產，今年上半年不少合資興建的樓盤要推出，估計樓價不會太理想。寫字樓就不要碰了，空置率已經創下歷史新高，不僅中環地段的甲級商廈，即使九龍灣、長沙灣等都有大量空置的商廈。現實是目前寫字樓是供過於求。雖然商廈並不看好，但街舖一定會好，即使話不少港人北上消費，但茶餐廳消費並沒有減弱。從筆者觀察，內地旅客在港消費比在內地要疏爽。所以政府推出不同的盛事谷旺旅遊業十分抵讚，對街舖都會起到推動作用。下列為吳老闆所選出的心水股： ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】農曆年盛事之都抵讚汲財大法可以加碼 [...]

可持續發展

華懋「如心園」首階段開放展數百萬年歷史木化石

2023-12-30

華懋集團建構的全亞洲最大規模木化石藏品城市公園-如心園，面積約7萬平方呎，逾百件展品，日前（29日）起首階段開放，免費讓公眾參觀。如心園展出逾百件、經歷數百萬年歲月洗禮的珍貴木化石，屬集團已故主席龔如心之稀有藏品。園區並設有一系列多媒體設施和先進環保科技，帶來獨有而充滿趣味的「娛+學」體驗；是集團繼中環街市另一個 Playground for All 項目，並將成為市民新打卡熱點。如心園門外擺放了巨型、點題的如心石，將成為其中一個打卡熱點。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興（左二）、如心園建築師及策展人陳麗喬（右）及首席修復顧問陳承緯（左一）華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興（後排中）、華懋集團執行董事兼營運總裁王弘瀚（後排右二）、華懋集團企業體驗總裁鍾慧敏（後排左二）、如心園建築師及策展人陳麗喬（後排右一）及首席修復顧問陳承緯（後排左一），聯同集團員工的子女，主持如心園首階段開放典禮。華懋表示，面積約七萬方呎，如心園木化石公園位處荃灣西核心地帶，毗鄰如心廣場、荃灣西如心酒店，形成一個集商業大樓、商場、酒店及綠化園區於一身的地標，與港鐵荃灣西站只是咫尺之遙，對市民和遊客均具吸引力。園區亦設有兩層高的木化石體驗館，設16個主題展區及1個活動室，介紹來自世界各地的木化石收藏。園區亦推行可持續發展概念，當中設有水循環區，將雨水收集在地下水箱後，再用水灌溉園中植物，配合全世界推行海綿城市的概念。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團以「人、繁榮、環境」三者並重、均勻發展為理念，而如心園正正體現這份精神。園區設計以社群為本，適合不同年齡、文化、國籍的遊人，前來這片共享空間，認識自然界的奧妙；同時有助推動荃灣區經濟及社區發展。此外，如心園亦設有一系列環保設施，鼓勵善用自然資源，構建可持續發展的未來。蔡宏興補充指，如心園連接荃灣公園及荃灣海濱長廊，形成一個綠化帶；在繁盛的荃灣區，恍如城市綠洲。華懋集團執行董事兼營運總裁王弘瀚指出，如心園重建項目有賴跨部門團隊的合力，以至多位專家顧問的貢獻，包括策展人及建築師陳麗喬博士；地質學權威、香港大學地球科學系陳龍生教授；以及如心園首席修復顧問、康樂及文化事務署前助理署長陳承緯，融合美學、科學及教學三個元素，豐富訪客體驗，令如心園達至博物館級數。王弘瀚續稱，如心園亦與香港科學館、國家級古生物化石博物館等合作，共同推廣木化石。如心園展出逾百件珍貴木化石，屬華懋集團已故主席龔如心之稀有藏品。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興（右）與經典的「小甜甜」塑像合照。 [...]

本港時事

華置青年宿舍「仲學舍」啟動提供最多84宿位出租率逾90%

2023-12-19

特區政府今年初推出「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」，至今批出三個項目，資助計劃下首個位於九龍區的項目、深水埗鴨寮街「仲學舍」青年宿舍，於(19日）舉行啟動禮。華人置業表示，自今年8月開放入住申請以來，出租率已超過九成。該集團行政總裁劉陳凱韻表示，透過「仲學舍」的設立旨在回饋社會，並幫助在職青年進行生涯規劃，啟發他們追隨自己的目標和夢想。（左起：民政及青年事務局青年專員陳瑞緯、華人置業集團行政總裁劉陳凱韻、民政及青年事務局局長麥美娟及民政及青年事務局常任秘書長林雪麗進行啟動禮亮燈儀式) 民政及青年事務局局長麥美娟(左)及華人置業集團行政總裁劉陳凱韻(右) 華人置業集團行政總裁劉陳凱韻於「仲學舍」啟動禮上與租戶一起展示租戶編織的「溫暖牌頸巾」該青年宿舍位有42個房間、提供最多84個宿位，平均租金約為每宿位3,000元，租金已包括水費、電費、無線上網服務費用、差餉、地租及管理費。房間面積大約一百呎，設有獨立洗手間。出租率已超過九成民政及青年事務局局長麥美娟、常任秘書長林雪麗及青年專員陳瑞緯一同主持啟動儀式，又參觀宿舍探訪青年住客，了解他們的宿舍生活。麥美娟表示，政府在2022年的《施政報告》和《青年發展藍圖》，宣布擴大青年宿舍的計劃，今年初推出將酒店和旅館，轉作青年宿舍用途的資助計劃，連同「仲學舍」在內，當局至今已經批出共3個項目，合共提供約480個宿位。她指，民青局現正與投資者及理財教育委員會合作，計劃以青年宿舍作為試點，為青年人提供財務規劃輔導服務，及適合他們個人需要的理財儲蓄及提供資訊。她鼓勵青年租戶把握機會參加各種活動，擴充自己視野之外，發揮所長幫助社會上有需要的人，在社區內建立互惠互利的關係。在啟動禮上，華人置業集團行政總裁劉陳凱韻期望透過「仲學舍」的設立，幫助在職青年進行生涯規劃，啟發他們追隨自己的目標和夢想。最近進入冬天季節，氣溫轉冷，「仲學舍」的租戶發揮回饋社會精神，舉辦編織頸巾活動，向長者派發親手編織的「溫暖牌頸巾」，為社會添上暖意。「仲學舍」青年宿舍以「家」作為標誌，以劉鑾雄及劉陳凱韻的兒子劉仲學的名字命名。在劉鑾雄慈善基金全力支持下，該宿舍由劉葉淑婉紀念慈善基金與華人置業集團合作推出。其租金低至每月3,000元（１個宿位），已包含水費、電費、無線上網服務費用、差餉、地租及管理費用。「仲學舍」希望藉着提供安全、舒適、經濟實惠的居住環境，讓青年人得到多樣化的學習和發展機會，幫助他們更好地規劃職業生涯。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

博客

吳旨賢：受惠通關及利好政策香港房地産市場持續復甦

2023-06-29

2022年，隨著數波新冠疫情衝擊，以及美元利率持續上升導致全球經濟增長放緩，香港樓市一度面臨衰退風險。即使其後封城措施的逐步解除，經濟下行趨勢出現緩和迹象，但住宅和商業地産市場的投資和租賃需求仍然受到明顯抑制。投資方面，由於香港浮動利息按揭貸款大多以1個月期港元銀行間拆借利率（HIBOR，即H按）爲標準，HIBOR利率上升導致住房抵押貸款利率上升，置業人士每月還款負擔加重，影響入市意願。從香港差餉物業估價署的數據可見，2022年第四季香港房地産成交量及總金額爲8,386戶及約740億港元，而2021年同期則爲15,197戶及約1,495億港元，價量齊跌。租賃方面，與2021年相比，零售物業和寫字樓的空置率同步上升，造成租金進一步下行，同時地緣政治局勢升溫也讓企業擴張計劃變得謹慎。然而，隨著今年邊境開放，港府也對房地産市場發出積極訊號。在政策方面，香港政府今年2月公布2023年財政預算案。值得注意的是，預算案調整了購買住宅或非住宅物業時的從價印花稅稅率（第二標準稅率）。調整後，價值介乎於的物業交易，將按不同比例降低印花稅，減輕置業負擔。根據香港差餉物業估價署的數據，成交額低於1,000 萬港元的住宅物業交易將佔2022 年總交易量的80%（2021 年爲75%），其中，介乎500萬至1,000萬港元的住宅成交佔總成交的54%（2021年爲56%）。作爲兩地恢復通關後的首個財政預算案，這次印花稅調整將使大多數的買家受惠，刺激入市意願，有望推動本已企穩的香港房地産市場重回上升軌道。市場情緒方面，根據2023年3月2日香港政府統計處公布的數據，今年1月份社會消費品零售總額初值362億元，同比增長7.0%及5.8個百分點，高於市場預期的4.5%，而初值社會消費品零售數量同比增長5.1%，顯著高於市場預期的2.2%。這主要歸功於香港與內地恢復通關及人員流動，訪港游客預計與12月相比增加2至3倍，也很大程度上為市場強力注入樂觀情緒，提振了今年香港經濟發展的正面預期。房屋成交方面，香港呈現企穩回升態勢，「中原城市領先指數」自2023年以來持續反彈，穩步轉好。在今年2月發佈財政預算案後，香港土地註冊處資料顯示，2月香港一手私樓成交643宗，較上月大增83.2%，二手住宅成交4,130宗，較上月增加27.2%，創下九個月新高。2月全港18區除元朗及黃大仙二手房成交較上月有所回落外，均錄得較大升幅。綜上所述，在兩地通關及利好政策下，今年的市場情緒有望顯著改善。柏衛資本預測，雖然寫字樓市場供應壓力依然存在，但隨著空置率和租金企穩，資産價值下行壓力將明顯减輕，價值回暖將在今年下半年逐漸顯現。撰文：吳旨賢柏衛資本董事總經理及首席投資總監深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]