香港
樓市速報：四大專業學會倡填海造地
2018-08-27
土地供應不足問題一直令港府頭痕，開山、填海、徵收郊野公園用地等等，全部已在研究之列。四大專業學會近日便提議，填海為最容易的做法，因為不涉及收地，能較快進行大規模發展。不過，填海亦不是唯一應考慮的途徑，要多管齊下才能解決問題。 土地供應專責小組現正舉行公眾諮詢，香港建築師學會、香港規劃師學會、香港園境師學會及香港測量師學會於8月22日舉行聯合記者招待會，促請政府要設立土地儲備策略，並審視目前的規劃標準，包括高度限制及地積比率等。 至於增加土地的方面，四會討論的結論是填海不涉及收地程序，發展會相對容易，但強調每個學會都有自己看法，不能排除公眾諮詢中任何一個選項，但選擇時應該以能夠建設宜居城市為大前提，多管齊下解決土地不足問題。 填海方面，透過在維港以外填海造地，因不涉及收回私人業權，可以較快進行大規模發展，但位置和規劃等是重要考慮因素，而在目前政治、社會和經濟環境下，每種造地方式都有限制和不確定因素。香港測量師學會會長郭岳忠指出，現時可供發展的土地中，有四分之一土地是透過填海所得，只是過去10至20年的填地面積，平均每年只有40公頃，加上相關土地大多用作基建建設，故填海面積幾近等於零。 香港規劃師學會會長龍小玉亦指，不排除填海造地的選項，但填海的細節才是最重要考慮的因素，包括造地用途、範圍等。四會指，政府過去20年沒有積極大規模造地，缺乏「熟地」儲備，難以應付社會發展，公營房屋土地難求，私樓供應亦依賴鐵路物業發展項目、市建局項目和私人發展或重建項目，樓價已達全球最高，香港急需增加土地供應。 香港在填海造地方面曾經非常進取，1985年至2000年間年均填海200公頃，只是之後大幅減少。相比之下，新加坡近年甚為積極填海，新增土地多達13,800公頃土地。 港府之前公布的《香港2030+》報告，估算香港未來新增土需求總和約4,800公頃的，扣除已落實或規劃的3,600公頃土地，長遠尚欠1,200公頃土地供應，包括300公頃經濟用地、200公頃房屋用地、700公頃屬於休憩及社區用地。郭岳忠指出，1,200公頃只是「基本數字」，而且一定不會足夠，希望能爭取更多，可以留下來做儲備。 [...]
