海外
華資逼韓政府遏樓價
2017-08-09
首爾與香港同樣面對樓價勁升之苦，南韓政府近日再度出招，調高物業的資本利得稅率，以壓制樓價升勢。資料顯示，由於首爾樓價太貴，去年搬離首都的市民創出新高，而當地樓價勁升的原因，亦是中資在當地狂掃貨所致。 中國及南韓早前因為薩德導彈系統問題而交惡，中國更推出「限韓令」，但仍無阻中國人到南韓置業的熱情。由於外資大舉進入樓市，令南韓多個城市的樓價大升，當地人愈來愈難「上車」，政府因而出招，希望為樓市降溫。 南韓政府擬提高對持有多個物業人士徵收的資本利得稅，以遏制樓市泡沫。政府指，投機活動導致首爾及釜山等地樓市泡沫嚴重，決定由明年4月起，在指定地區擁有兩個物業的人士，資本利得稅率將提高10個百分點；至於持有超過3個物業的人士，資本利得稅將提高20個百分點。現行稅率介乎6%至40%，主要視乎利潤幅度而定。 監管機構擔憂，投機活動推高房價，升至首次置業人士及低收入人士難以負擔的水平，又指住宅不應是投資品，應遏制任何投機需求。其實南韓政府早前已經推出新政策為樓市降溫，針對首爾及部分釜山地區收緊抵押貸款限制，並遏制投機性轉售，將今年7月3日起，在樓市過熱地區如首爾等地，將買樓人士的貸款比例上限從樓價的70%收緊至60%，而相關地區的還款上限將從買樓人士的年收入60%，收緊至50%。南韓政府亦同時將限制首爾及部分釜山地區的新建樓盤轉售行為，直到產權登記完成，以促使這些地區的投機降溫。 南韓與香港一樣，需要不斷出招，正是因為太多資金投入樓市，炒高樓價，令當地人要不吃不喝12年才可以上車。韓國統計局與國民銀行房地產團隊統計，韓國去年的家庭平均年收入為5,124萬韓圜（約36.5萬港元），而首爾的公寓價格平均為近6億韓元（約427萬港元），整個家庭即使不吃不喝，亦要近12年才買得起首爾的樓。 首爾的人口佔韓國總人口的20％，當地樓價較韓國其他地方貴近兩倍。數據顯示，自2013年起，公寓價格升17.5%，但同期收入只增長8.5%。南韓國家統計局資料顯示，首爾因房租太高及求職機會愈來愈少，令去年搬離首爾的人數創近19年新高。數據顯示，去年全年有逾14萬人搬離首爾，創1997年以來新高。 統計局官員指出，選擇搬離首爾的人數持續增長，顯示市民很可能無力負擔首爾昂貴的住宅租金，加上找工作不容易，促使他們到工作機會比較多的城市謀生。 南韓樓價大升，其中一個原因是太多中國人湧去買樓買地。南韓傳媒引述首爾市政府消息指，中國人在首爾持有土地面積，近兩年已增加34%，特別是在永登浦區和九老區等韓裔中國人聚集地，中國人持有的土地面積更已激增近兩倍。中國遊客常去的弘益大學、延南洞一帶所在的市麻浦區，亦是中國人購地熱門地區之一，如今該區已有9,694平方米的土地面積落入中國人手上，較兩年前增加54.6%。 [...]
