花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果 超過一成受訪者認為是置業好時機 超過五分之一年輕人表示有興趣置業

本港時事

花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果 超過一成受訪者認為是置業好時機
2023-12-12

花旗銀行公佈2023年市民置業意向調查結果 超過一成受訪者認為是置業好時機 是近11年來的次高紀錄 樓市緊縮下年輕人仍夢想置業 超過五分之一表示有興趣置業   花旗銀行於2023年9月就市民置業意向進行調查，調查結果顯示： • 認為樓價未來12個月會上升的受訪者比例，從去年同期的12%，回落至今年第三季的10%，過半受訪者認為未來12個月樓價會下跌。 • 13%受訪者認為現在是上車好時機，比去年同期下跌三個百分點，惟仍是近11年來的次高紀錄。 • 13%表示有興趣置業，比去年同期跌兩個百分點。有興趣置業的受訪者中，有七成半表示期望樓價進一步下跌，待樓價達到心中理想水平便會去置業，他們心中的理想價格與市價的差距之中位數為24%。有興趣置業的受訪者心中理想樓價中位數為港幣$500萬。 • 介乎21歲至29歲的受訪者組別最有興趣置業，有意置業的比例為21%，比例與去年相同。而年輕受訪者組別中，對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。 • 八成年輕受訪者表示支持對樓市「減辣」，93%表示支持重推物業首期資助，56%表示下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格範圍，46%表示放寬按保樓價會影響置業意欲及所選物業價格範圍。 • 問到曾於過去五年置業的受訪者的置業原因，首三位分別是「想換一個較寬敞的居住環境」（56%）、「交通更方便」（41%）、「樓價下跌是入市良機」（33%）。 • 曾於過去五年置業的受訪者當中，有26%購入樓花，當中選擇即供付款和建築期付款的比例相若。 • 持有物業的受訪者中，87%表示不感興趣出售物業，48%認為物業的出售價格應與市價一樣，近四成表示應高於市價，並認為與市價的差距中位數為20%。 • 12%的業主表示現時有興趣換樓，當中七成表示因為有實際需要，另有16%表示因為樓市多了合適單位作選擇，亦有近一成認為因為樓價有所下調。   淡市中有一成受訪者看好未來一年樓市 超過一成認為是置業好時機及感興趣置業 2023年第三季，有一成受訪者認為未來一年樓價將會上升，比去年同期下跌兩個百分點，並有57%受訪者預期樓價會下跌。去年認為是上車好時機的受訪者比例高達16%，創下近十年來最高的紀錄，今年比例雖回落至13%，但仍是近11年來的次高紀錄。 雖然認為是上車好時機的受訪者比例仍屬歷年來高位，惟受訪者對置業仍抱持觀望態度。今年有表示感興趣置業的受訪者比去年同期跌兩個百分點，回復2021年的比例13%。表示有興趣置業的受訪者當中，七成半表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們期望樓價下調的幅度也不少，期望跌幅中位數為 24%。問到有興趣置業的受訪者心目中的理想樓價，中位數為港幣$500萬，與現時樓價中位數有一定差距。 樓市緊縮下 年輕受訪者最有興趣置業並支持「減辣」 年齡介乎21歲至29歲的年輕受訪者最有興趣置業，佔相關年齡組別超過五分之一，佔比與去年持平。調查亦發現有興趣置業或搬離現居的年輕受訪者，對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。受訪者參與是次調查時「減辣」措施仍未推出，然而受訪者對「減辣」措施早已表示歡迎，尤其是年輕受訪者。有八成年輕受訪者對樓市「減辣」表示支持，逾九成支持重新推出物業首期資助，近六成認為下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格範圍，近五成則表示放寬按保樓價會對置業意欲及所選物業價格範圍有影響。 調查亦有問及曾於過去五年置業的受訪者之置業原因，首五個原因分別為﹕「想換一個較寬敞的居住環境」、「交通更方便」、「樓價下跌是入市良機」、「有結婚打算」及「家中會有新成員」。而當中超過四分之一曾購入樓花，選擇即供付款和建築期付款的比例相若。 近九成業主不感興趣出售物業 多於一成業主感興趣換樓 持有物業的受訪者當中，近九成不感興趣出售物業，近一半表示物業出售價格應與市價一樣，近四成表示應高於市價，而期望出售價錢高於市價的差距中位數為兩成。 多於一成業主對換樓表示感興趣，問及他們感興趣的原因，七成表示有實際需要換樓，近兩成表示市場上出現更多合適單位作選擇而考慮換樓，也有近一成表示樓價下調吸引他們考慮換樓。       是次調查結果顯示今年受訪者普遍預期樓價有所調整，但仍有超過五份之一年輕人表示有興趣置業。有意置業人士應盡早審視其資產配置，全面評估個人的財務狀況及配合合適的按揭方案，愈早準備，愈快逐步實踐置業目標。 是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及善美佳市場顧問有限公司，以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在 2023 年 9 月訪問超過 1,100 名香港市民。自 [...]

香港

「父母幹」撐樓市　年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房　上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園
2021-07-09

疫情爆發超過一年半，惟樓價不跌反升，「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示，二手交投暢旺，用家積極入市，該行日前促成一宗淘大花園買賣成交，年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室，2房間隔，望開揚景，實用面積356平方呎，建築面積480平方呎。植光遠指，原業主以678萬元放盤3日，即吸引同區客洽詢，議價後「象徵式」減價4萬元，以674萬元成交，實用呎價18,933元，建築呎價14,042元，成交價與市價相若。據悉，買家為年輕首置客，在父母資助下完成置業夢想，心儀單位位於高層，景觀開揚，在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示，原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位，見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資，是次轉售大幅獲利459萬元，持貨近12年，物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2012年以169萬元購入單位，是次轉手帳面獲利高達339萬，單位升值2倍易手。 胡氏稱，上述所錄成交單位為2座低層A室，實用面積390平方呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳擁開揚景觀，而且屋苑鄰近家人，方便照應，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以508萬元購入上址自住，呎價13,026元，屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交，外區客以600萬元入市，實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位，向東北望開揚山景，2房間隔，實用面積270平方呎，建築面積370平方呎。曾家輝稱，單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽，議價後減價25萬元，以600萬元成交，實用呎價22,222元。據了解，買家為首置客，心儀物業景觀開揚，睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示，原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺110萬元，物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好，首置客加快入市，美聯物業助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗御景園二手成交，一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室，2房間隔，實用面積492平方呎，建築面積625平方呎，望開揚市景。馮根明稱，原業主年初叫價668萬元放售單位，由於屋苑鄰近大型公園，環境舒適，而且上址間隔實用，四正企理，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以634萬元成交，實用呎價12,886元，建築呎價10,144元。 資料顯示，原業主於2008年2月以148萬元購入上址，轉手帳面獲利486萬元，升值逾3.3倍。 港島CCL [...]

香港

將軍澳換樓客賣樓即購緻藍天3房　月海灣買家帶票睇樓免失機會　收租客獲父母資助首期購天盛苑
2021-06-29

市場新近錄得將軍澳日出康城緻藍天5座中層RA室的二手成交，單位實用面積699方呎，屬3房套連儲物室間隔，外望海景及市景。業主原叫價1,100萬元，經議價後減價35萬元或3.2%，至近日以1,065萬元成功沽出，呎價15,236元。原業主於2015年4月，以677.2萬元一手購入單位，持貨至今逾6年，現轉手帳面獲利387.8萬元，單位升值逾57%。 據了解，買家是區內換樓客，剛售出原有單位，便立刻再購入上址自用，只睇一次樓便與業主議價，並拍板買入。另外，緻藍天現時約有100個單位放售，叫價由1,050萬元起。 月海灣兩房戶放盤數日即沽698萬元 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座中層D室的二手成交，單位實用面積400方呎，建築面積598方呎，兩房間隔，向東南，望開揚遠海景。單位放盤數天，原叫價720萬元，經議價後減價22萬元或約3.1%，至近日獲買家以698萬元承接，實用面積呎價17,450元，建築面積呎價11,672元。 據悉，原業主於2005年9月，以204萬元購入上述單位，持貨近16年，現轉手帳面獲利494萬元，物業升值2.4倍。 陳志傑補充，買家主要尋找兩房上車屋苑，並一直留意此屋苑向前排望開揚景觀的單位，見一有放盤，即約時間睇樓，而當天更帶備支票做足準備，免失機會。買家在睇樓時已感興趣，很快便誠意地與業主洽談，終獲減價成交。 父母資助首期斥568萬購天盛苑 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗區內客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以約370萬購入單位，是次轉手帳面獲利高達198萬元。 黃氏稱，上述所錄成交單位為H座高層7室，實用面積506方呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近西鐵站，交通便利，而且原業主願意調整價格，減價12萬元，以及上述買家獲父母資助首期，遂決定「即睇即買」，以568萬元（自由市場價）購入上址先收租，待日後有需要才收回作自住之用，呎價11,225元，屬市場價成交。 黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.15萬元，租金回報率為2.4厘。 [...]

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發展商二按之二三事
2021-06-19

近月一手樓盤交投理想，根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。踏入六月份，多個新盤接踵而來，發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。 壓力測試方面，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時，將一按貸款以一按銀行的封頂按息（2.5厘）加3厘計算，連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高，事前應該先計算好自身供款能力。 而供款方面，供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算，二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。買家在銀行一按較低息率的供款基礎上，另加財務公司借入二按，節省其利息開支之餘，又可承造高成數按揭。 不過，二按設有分段利率，一般是先低後高，即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款，當「蜜月期」過後，利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行，享受較低的按揭息率，屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是，如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭，除了要申請按揭保險外，銀行重新計算物業估值時，樓價亦不可多於1,000萬元或以上，否則銀行最多只可批出五成按揭，買家或要預備更多資金抬錢轉按。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多，最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢，以了解更多詳情。 撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]