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新盤放大鏡：飛鵝山道3號　九龍豪宅新指標

由中國海外（00688）發展的飛鵝山道3號，顧名思義，坐落飛鵝山道3號，項目提供5座洋房，實用面積由3,525至3,766平方呎，全屬4層設計，相信全部洋房會以招標形式出售。而以發展商於2011年以每方呎樓面地價約18,306元買入計，加上建築成本，料呎價逾3萬元才有利可圖，估計成交呎價在5萬元以上。 中國海外發展的飛鵝山道3號，早在今年初已獲批預售，但至10月31日才上載樓書。項目為集團於2011年以約2.93億元作價購入，樓面地價逾1.8萬元。如今發展為5座洋房，分1至6號屋，當中不設4號，實用面積介乎3,525至3,766方呎，花園面積由1,115至1,249方呎，每座停車位面積則由695至1,003方呎，全數設有私家泳池。 當中最大單位為1號洋房，實用面積3,766方呎，外連1,249方呎花園及984方呎天台。其他4座洋房面積全為3,525方呎，2號屋外連1,123方呎花園，3及5號屋外連1,127方呎花園，6號屋設1,115方呎花園。而2至6號屋的天台全為875方呎。停車位方面，1號屋面積達1,003方呎，2、3及5號屋均為695方呎，6號屋達811方呎。 間隔： 洋房全屬4層式設計（地下低層、地下、一及二樓，未包括天台及上層天台)，全屬4房間隔，戶戶採用獨立式廚房。所有洋房均配置室內升降機、34或81方呎平台、花園連私人泳池、875或984方呎天台、81平方呎梯屋及65方呎露台。 配套： 或許各座洋房面積大兼各設泳池，加上只有5座，所以不設住客會所或園林區。但要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。生活配套上，住戶可乘車10餘分鐘至觀塘區順利順安商場或牛池灣彩雲商場購買日常所需。 交通： 全部洋房均配兩個車位，而在飛鵝山道也有多條巴士及小巴路線，來往九龍新界多處地方。 同區供應： 作為傳統豪宅區的飛鵝山道地段，附近已沒有新屋苑建成，可以推斷飛鵝山道3號相當吃香，一來只有5座洋房，二來是區內富豪換樓首選，因為同區不少屋苑都已有數十年歷史，卻又少有放盤，近期見飛鵝花園這個規模較大的屋苑，已有36年歷史，近期有一洋房放盤價達9,200萬元，以2,687實用方呎計，呎價34,238元。 [...]