香港

柏傲莊 I 加推211伙　平均加價5.7%
2020-10-13

大圍站新盤柏傲莊 I 今晚（13日）加推2號價單，共涉211伙，包括64伙一房、79伙兩房及68伙三房戶，實用面積介乎350至835平方呎。以即供最高20%折扣計，第二批價單折實售價由721萬至2,033.8萬元，折實呎價則介乎17,149至24,503元，折實平均呎價19,999元，較首張價單高約5.7%。 發展商新世界同時公佈首輪銷售安排，將於本周六（17日）起推售391個伙，並分周六、日兩日進行；本周四（15日）下午3時正截止遞交網上購樓意向登記（截票）。   2號價單售價最高單位： 2A座46樓A室 實用面積：835平方呎 間隔：3房1套連廁儲物房 價單定價：2,542.3萬元 價單呎價：30,447元 折實售價：2,033.8萬元 折實呎價：24,357元   2號價單售價最低單位： 2A座8樓D室 實用面積：350平方呎 間隔：1房 價單定價：901.3萬元 價單呎價：25,751元 折實售價：721.0萬元 折實呎價：20,600元   2號價單呎價最高單位： 2A座50樓D室 實用面積：350平方呎 間隔：1房 價單定價：1,072萬元 價單呎價：30,629元 折實售價：857.6萬元 折實呎價：24,503元   2號價單呎價最低單位： 3B座15樓A室 實用面積：550平方呎 間隔：2房 價單定價：1,179萬元 價單呎價：21,436元 折實售價：943.2萬元 折實呎價：17,149元 [...]

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打風排長龍睇樓　柏傲莊收飛過萬之謎有幾誇張？
2020-10-13

昨晚（12日）3號風球，不過柏傲莊 I 展銷廳外仍見大批市民排長龍睇樓，真係「打風都打唔甩」。市場消息指，截至10月12日晚上7時，柏傲莊 I 已於3日內火速錄得逾10,000認購登記，料為「本年首3日收票之冠」，超額近55倍。 項目間隔景觀不過不失 一個樓盤是否受歡迎，其實還是取決於價錢；而質素、位置及經濟前景，則是決定樓盤升值潛力的因素。以質素而言，柏傲莊 I 的間隔大部分還算是正，標準單位除了2A座A室的廚房呈鑽石形、漏斗形玄關浪費空間，以及2A座B室、2B座D室均有鑽石形玄關之外，其他單位設計均四正實用。至於景觀則望大圍站周圍，樓景為主，沒有特別。 柏傲莊屬近年罕有「真．鐵路盤」 最吸引買家的因素，其實就是項目位於鐵路站上蓋，是真正的鐵路項目。近年不少新盤均標榜為「鐵路項目」，但事實離鐵路站有相當距離；有代理甚至將部分二手樓盤包裝為「鐵路沿線物業」推銷，例如大圍金獅花園亦被稱為「鐵路盤」，但事實由金獅花園行去大圍站至少要十幾分鐘，沿途無瓦遮頭又熱又曬，筆者稱這些非鐵路上蓋的「鐵路沿線物業」為「偽鐵路盤」。 事實上，真正的「鐵路盤」相當罕有，即是有幾多個港鐵站，就只有幾多個「鐵路盤」。對上一次推出的「鐵路盤」，已經是去年9月推售的新地旗下南昌站上蓋項目匯璽III。項目首張價單推出235伙，折實平均呎價21,722元，275呎開放式折實入場費由605.62萬元起。第2張價單加推176伙，提價12%，折實平均呎價24,340元，折實入場費614.9萬元，折實呎價22,199至28,040元。項目首輪銷售352伙，累收5,419票，超額認購14.4倍，開售首日共售出351伙，未能全部沽清。 不過，即使「真．鐵路盤」向來有一定擁躉，但今次柏傲莊 I 只需3日已收飛過萬，超額近55倍，遠超去年九龍市區海景盤匯璽III，仍然是非常誇張，難以解釋。 [...]