香港

2月整體甲級寫字樓租金連續第21個月下跌　投資者今年第二季將注視商舖及工廈物業

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，今年2月整體甲級寫字樓租金已連續下跌21個月。 整體甲級寫字樓租金1月按月下跌0.6%後，2月再按月下跌0.8%；尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高。相反，港島東及東九龍等非核心商業區租金則保持穩定。 隨著寫字樓租賃需求疲弱，上月整體甲級寫字樓市場錄得55,100平方呎的負吸納量。經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂樓面升至177萬平方呎，為有紀錄以來最高。 不過，整體寫字樓的空置率仍然保持穩定，中環空置率於2月底維持在7.5%的水平，區內亦錄得租賃成交，例如財經印刷服務供應商緯豐據悉承租中環中心21,300平方呎寫字樓樓面。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「疫情令租戶重新調整其地產需求，部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。」 物業投資市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「由於預期商舖租金於未來數月將會見底，加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐，刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建。我們預期投資者於今年第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。」 甲級寫字樓空置率 日期 整體 中環 灣仔／銅鑼灣 港島東 尖沙咀 九龍東 2021年2月底 9.3% 7.5% 8.6% 5.7% 10.2% 14.3% 2021年1月底 9.3% 7.5% 8.3% 5.5% 10.1% 14.4%   [...]