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海外樓市：西雅圖科技城市Redmond　低價入市好時機

西雅圖房地產代理RedFin最新市場報告指出，美國新屋銷售數年年上漲，去年第4季更上漲了8.8%。這是近2年來最大的增長幅度，也是連續第3季銷售成長，將會更吸引投資客置業。美國全國新房售價微跌0.3%，是過去連續3季以來最小的跌幅，去年第4季中價位房屋的售價為近37萬美元。然而儘管全國中價位房屋的售價幾乎與去年持平，各地房產市場的樓價是維持漲勢。 美國新屋銷售率年年上漲的原因之一，正是過去幾年房屋需求增加，但因土地、政策等綜合因素，使得新屋供屋速度大減，導致供不應求的情況。過數去年來，新屋供應率已經下滑了11.1%。這是2012年以來，儲備新屋數最大的跌幅，也是連續第3季衰減。 與此同時，全美現有房屋售價也增長6%，銷售量增長來到3年來新高的5.8%，而儲備量則是2013年以來下滑幅度最大，達到14.2%。RedFin經濟學者Daryl Fairweather表示，房屋供需市場現在呈現一個完全錯開的情況，最需要建設新房屋的地區或州分，供應量持續緊繃，而建商選擇的地段多會集中在其他相對不緊繃的區域。這種情況主要出於建商的考量，會專注在可以用更便宜的價格入手和發展土地的地方。 整體回暖 近期，美國長期抵押貸款利率繼續保持在較低的水平線內，沒有太大的變動。30年期固定抵押貸款利率連續第二週保持3.7%，15年期固定貸款利率則下降至3.07%左右。 西雅圖大都會地區1月的市場成交量為5,074單，同比上漲4.3%，環比下降28.4%。市場上銷售房價中位數為42.3萬美元，同比上漲10.7%，環比下降2.7%。目前市場上住宅庫存量同比下降33.3%，環比下降8%，僅為7,791套。等待交割的單元數量同比下降2.3%，為7,388單。 整體西雅圖地區的房地產市場與去年同期相比有所回暖，但與去年12月相比，待售房屋在市場上所需天數有所延長，成交量也相應下降。 新興富人區 西雅圖的貝爾維爾 (Bellevue) 分為東西兩部分，西貝爾維爾位於高速405西側，擁有大西雅圖地區的頂級學區資源，因此這個地區也成為西雅圖地區炙手可熱的新興富人區。 1月份，西貝爾維爾地區的獨立住宅銷售價格中位數為213.3萬美元，同比上漲8.6%，環比下降14.7%。平均成交價格每尺為600美元，同比下降23.8%，環比下降16.7%。達成銷售協定且等待交割的成交量為31單，同比上漲10.7%。市場庫存量與去年同期相比下降35.3%，為55幢。在市場上所售時間有所延長，為99天。 距離西雅圖市中心大約24公里的Redmond（雷德蒙德），多家高科技公司總部坐落於此，其中包括微軟總部。同時，經商環境友好，不針對收入徵收企業稅，因此吸引大量公司入駐。 1月銷售價格中位數相比上月有所下降，環比下降1.2%，同比上漲18.1%，為91萬美元。達成銷售協定且等待交割的成交量為36單，同比下降10%。市場庫存量為43套，同比下降49.4%。平均成交價格每尺為370美元，同比上漲6.6%，環比上漲1.1%。 [...]