香港
買棵菜都揀,買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!
2021-04-10
香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗,反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇!事緣二手市場業主見樓市企穩,叫價亦開始愈來愈硬,甚至有業主反價,買家見筍盤愈來愈少,索性睇都唔睇就「搶」咗先算!例如最近有換樓客斥近「6球」,在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶,單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓,但由於業主肯大劈價「1球」放售,故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳,於4月份再接再厲,僅僅一星期已再獲過百宗成交,當中更有首置客願意無睇樓兼零議價,斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」,即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上,本港樓價再被搶高,反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%,新界東樓價則按周升0.44%。 粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高 樓市氣氛熾熱,換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板,更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為4座頂層連天台戶,實用面積413平方呎,2房間隔。單位原開價600萬元,放盤僅4日,據知單位「無樓睇」,其後獲同區換樓客以598萬元承接,減幅3%,實用面積呎價14,479元,屬該屋苑兩房戶造價新高。 據了解,原業主於2001年4月購入上址,當時作價130萬元,持貨20年至今轉售,帳面獲利468萬元,物業升值3.6倍。 元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽 利嘉閣地產高級經理朱子華透露,該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交,單位實用面積663方呎,建築面積871方呎,採三房套間隔,望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤,原叫價950萬元,由於有租客不設睇樓,最終減價100萬元或約10.5%,至近日獲買家以850萬元承接,並以交吉形式沽出,實用面積呎價12,821元,建築面積呎價9,759元。據悉,原業主於2013年2月,以660.3萬元購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利189.7萬元,物業升值29%。 朱子華補充,譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案,平均成交實用呎價13,395元,屋苑現時有約28個單位放售,叫價由680萬元起。 將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後,將軍澳二手交投再創「癲峰」,3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣,按月暴增近5成!本月將軍澳再接再厲,4月開首僅一星期,已錄至少103宗二手買賣,其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示,新盤熱帶動下,二手成交亦不俗,該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交,有區內首置客以1,350萬元入市,實用呎價20,548元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室,向東望內園及山景,3房套間隔,實用面積657平方呎。莊家豪稱,單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽,業主不設議價空間,最終以原價1,350萬元連租約成交,實用呎價20,548元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物,在沒有睇樓之下決定入市。 [...]