香港

戴德梁行料二手樓價難以V形反彈 明年上半年樓價跌5%
2023-12-07

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，一系列減辣措施推出，但本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間；加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以出現V形反彈，預料整體樓價於明年上半年仍有最多5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年將加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年全年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至5萬至5.3萬伙水平。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體錄37.97萬方呎淨吸納量，但中區仍錄16.69萬方呎負吸納量。年初至今整體錄26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至18%的歷史新高水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲級寫字樓租金年初至今累跌7.2%。 旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3,361億港元，在去年低基數對比下錄得按年17.2%的明顯升幅。當中，以受旅客歡迎的商品類別升幅最爲顯著，“珠寶及鐘錶”按年大升55.0%，服裝及配飾和藥物及化妝品亦按年升約40%。第四季度，珠寶鐘錶品牌及藥妝店繼續於核心地段增加據點，整體一線街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去三年疫情表現有所改善。其中，傳統遊客區銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平。租金方面，隨各區空置率持續下降，一線街舖租金於第四季繼續錄得低單位數增長。各區全年街舖租金升幅累計5至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著。另外，各區餐飲租金按季同樣錄得輕微升幅，按年升5-7%不等。 ========================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

荃灣廣場斥逾2,000萬升級戶外公園 料來季人流生意升逾一成
2022-09-27

新鴻基地產旗下荃灣廣場近期斥資逾2,000萬元，升級 L5 樓層的戶外大型休憩空間及遊樂設施。新鴻基地產代理有限公司租務部總經理周淑雯表示，預計設備升級後，加上10月即將派發的消費券及本地防疫政策的放寬，第四季人流及生意將分別上升10%及15%。 （左）新地租務部總經理周淑雯及（右）新地租務部助理總經理賴慧珊，宣布荃灣廣場逾3萬呎戶外公園PLAY GARDEN明日起（28日）開放予市民免費入場   周淑雯表示，現時荃灣廣場主要客群是荃灣區內居民，出租率近100% ，除了美食及運動類別商戶，亦引入不少親子教育類別商戶與 PLAY GARDEN 產生協同效應。   荃灣廣場逾3萬呎戶外公園PLAY GARDEN，將於明日起（28日）開放予市民免費入場，當中提供超過9項多元化休閒及玩樂設施，適合不同年齡及高度的兒童體驗。   [...]

商事動態

新地：apm暑期推廣疊加消費券效應 料人流生意皆升
2022-07-21

受惠本地疫情緩和及第一輪政府消費券帶動下，消費情緒轉好，新地執行董事馮秀炎表示，正值7至8月傳統暑假檔期，配合商場推密集式紅人活動、優惠獎賞及大型戶外花園登場，加上第二輪消費券效應，疊加因素料將進一步刺激商場消費氣氛， apm預計7至8月商場人流及生意將按月分別上升30%及20%。 馮秀炎表示，總結2022年上半年新租及續租租戶逾70 個品牌，佔整體商戶4成，當中8成首度進駐九龍東、2成首次登陸香港。在本地疫情穩定、消費信心增強等利好因素下， apm看準新世代的消費新趨勢，引入多間持續人氣長龍店， 包括全港首間日本超人氣連鎖藥妝專門店「Matsumoto Kiyoshi松本清」香港1號店強勢登陸apm；主打日系風格的精品美食專區Food Fiesta，主打獨家期間限定店有日本福岡人氣迷你牛角包專門店「Forno del Mignon」、及連續四年獲得米芝蓮必比登人推介的Baan Phadthai，是曼谷的地道泰菜小店兼首度落戶香港。   對於下半年的市道展望，馮秀炎提及，本地疫情維持穩定，就業率和市民收入有改善，加上第二輪消費券刺激，勢將對零售業帶來支持。 ， 另外，新地表示，apm 其中商場2樓「apm Garden」戶外美化工程現已竣工， 涉及樓面面積逾2萬平方呎，打造全港首個展現「至Chill．好生活」的潮人花園，邀請 [...]