股市

新世界長沙灣商圈漸入收成期

面對近年疫症橫行、環球市況不穏、內憂外困的情況下，新世界集團錄得2021/2022全年業績綜合收入68,212.7百萬港元。基本溢利為7,084.6百萬港元，股東應佔溢利為1,249.2百萬港元，分別升1.8%及8.5%。業績增長有賴以下多方面因素︰其中包括香港應佔物業合同銷售金額為約82.4億港元；中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣17億元，以大灣區為首的南部地區貢獻約73%；中國内地物業發展之分部業績按年增長10.9%，分部利潤率從2021財政年度的40%提高至2022財政年度的57%；香港物業投資分部業績按年增6.0%，主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 ATELIER King’s Road 之營運效率提升及出租率改善；中國內地物業投資分部業績按年增長11%，主要受惠於K11項目營運效率及出租率有所提升等。 另外，集團近年對九龍及機場等新興商貿區的策略性投資漸入收成期，其中長沙灣便利的基礎設施有助其與大灣區緊密相連，其新的區域定位將成爲年輕一代新聚集地，預計未來數年區内寫字樓租金將隨著地區轉型而持續上升。集團目前在長沙灣在建之甲級寫字樓總樓面面積達200萬平方呎。位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心甲級寫字樓項目已於本年5月落成。截至2022年6月30日止，項目累計售出73%之應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為60億港元。 同區永康街商廈最近亦獲新加坡基金Ares SSG以近31億購入51%股權。 新世界航天城方面，11 SKIES甲級寫字樓落成，打造全港最大的一站式遊樂零售商業項目，將可受惠通關及粵港澳大灣區等利好政策，三幢大樓的總樓面面積約57萬平方呎，目前已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約，其中14個辦公空已全數租出。相信能為集團帶來可觀的收益。 最後，股民最關注當然是真金白銀的股息收益，集團2022財政年度末期股息為每股1.5元，或每股2.06元的全年股息，與2021財政年度持平，維持現有可持續及漸進式的派息政策。面對如此艱難的營商環境，相信一眾地產股的股價已反映疫情等負面因素，後市有望看高一線。若投資者看好走勢，購入認購期權就是一個看好的部署。 本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。  張智威 聯席董事 信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited [...]