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土瓜灣明雋 再標售開放式平台特色單位
2023-12-11

佳明集團位於土瓜灣「明雋」再下一城，連續兩日均錄得成交個案，今標售3樓A室開放式連平台特色單位，實用面積208呎連平台面積109呎，成交價約500萬元，成交呎價$24,038，屬區內罕有平台特色單位。 據悉買家來自將軍澳，看中明雋位於九龍核心地帶，亦欣賞單位設有特色大平台，可以連同家人享受歡悅時光，故參觀現樓後便決定入手，項目只餘下最後1間開放式平台特色戶口。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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宏安薈藍「雙絕」開價　入場費388.8萬折實均呎20638元　溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣
2021-08-05

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日（8月5日）公布首張價單第1號，涉及64個單位，全部為開放式戶型，實用面積由203至208平方呎，部份單位面向藍巴勒海峽，享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元，價單呎價介乎21,990元至26,369元；扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後，項目折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價介乎18,692元至22,414元，折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首批單位以「焫著價」推出，預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元，其中最低售價單位為3樓B03單位，價單定價457.4萬元，實用面積208平方呎，價單呎價21,990元；扣除最高15%優惠，折實售價388.8萬元，折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要，薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃（照售價減11%）；及建築期付款計劃（照售價減8%）。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「藍巴勒海岸生活」優惠（售價售價1%折扣優惠）及「「空間增值」優惠（售價售價1%折扣優惠）。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲的早鳥折扣（售價1%折扣優惠）。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣（售價1%折扣優惠）。 除上述售價可獲得的折扣外，價單第1號更特別推出家私禮券優惠，買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外，選擇價單第1號支付條款（B）建築期付款計劃的買家，凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款，將獲贈成交金額的2.5%現金回贈，並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應，區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單，共涉156伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎299至566方呎，最高折扣21%，折實售價由432.1萬至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。以平均呎價計，是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼（青衣新盤） 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 [...]

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青衣薈藍開放式示範單位　樓底3.5米高自製「閣樓」
2021-08-04

宏安地產旗下青衣新盤薈藍，今日（8月4日）率先安排傳媒參觀以項目18樓A09單位為藍本打造的無改動示範單位及經改動示範單位。18樓A09單位實用面積為 203 平方呎，層與層之間的高度達3.5米。 宏安地產執行董事程德韻表示，「The Met.」系列已踏入第10周年，因此「薈藍  The Met. Azure」於單位設計上將進一步升級，並提供全新概念開放式戶型「Studio X」。為打造別樹一幟的開放式單位，發展商在圖則設計階段已投放大量資源及時間，務求令單位更見實用及方便，以節省買家於入伙後的裝修時間及費用，同時免除設計上的煩惱。 18樓A09單位之無改動示範單位  單位為全新概念開放式戶型「Studio X」，採用客廳天花中央位置無陣通過的設計，大大增加室內使用空間及實用性；浴室及廚房則呈直排式設計，令住戶可更靈活使用室內空間。發展商特意將浴室頂部位置掏空，大大增加儲物空間，同時牆身設有電力插座連USB充電接口及雙向電燈開關制；此外，客廳牆身亦預留供電位置，為創造空間提供更多可能性。 單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置，配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚，令整體空間的一致感提升，予人一種和諧舒適的氛圍。玄關位置設有儲物櫃，提供多層收納空間及鞋櫃間隔，實用與美觀兼備。同時儲物櫃內更備有多功能掛架及隱藏式無線充電器，方便住戶回家後即時卸下隨身物品及為電話充電。 單位門鎖選用美國矽谷品牌Lockly智能門鎖，集合多項先進技術，包括全球首創PIN Genie™ [...]

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長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看
2021-03-08

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展，位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I（Grand Victoria I）」，公布首張價單，推出108伙單位，平均呎價24,628元，戶型涵蓋開放式至三房戶，折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，價單訂價由802萬至 2755.6萬元，呎價由27,486元至33,241元，平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案，如果買家選用「180天付款計劃」，最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元，折實呎價介乎21,989元至26,593元，折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日，現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算，是次108個單位，有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計，是次108個單位預計可為發展商套現約14億元，折實約11億元。發展商指，首張價單是用作打響頭炮，未來將會逐步調升售價至正常水平，因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示，西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤，希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

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麻雀雖小又要五臟俱全？　芯泳空間教你4大「蚊居」設計要點！
2020-09-28

隨著居住空間愈來愈受限制，為求得到更佳的空間感，開放式的空間設計已成趨勢。一個開放式的空間包含玄關、客廳以至飯廳及廚房在內，需要具備各方面的設備、收納、功能之餘，更要做到互相配合，才可成為一個具整體美感的一體化空間。 因此，設計上也有不少事項需要注意，才可設計出一個多功能的開放空間：   懂得取捨所需功能 每個空間有其需要具備的功能，玄關需要放鞋、擺放鑰匙等物品；廚房需要煮食、洗手盆、洗衣機、擺放冰箱；餐廳需要餐桌、椅子；客廳需要電視、梳化等。設計先從大門入口開始，再到屋內各位置，並整合個人的日常生活習慣及必要的設備，按著使用率為先後重要的次序，逐項列出，然後取捨。每個人都想有超大型梳化兼按摩椅、廚房最好有個中島（island）、書房是獨立等等，理想可以一步步實踐，但當前就要面對現實。   收納考慮 不同空間都要面對收納問題，但收納設計是否得宜，便要考慮其使用是否方便順手、各空間利用程度以及美觀。是否所有牆身也是櫃子便好？還是在地台或天花位置入手更好呢？當然每個空間的面積、高度各有不同，亦不可以說升高地台或打造LOFT是最好，但市面上亦有不少五金零件可助你收納更整齊及靈活。   相互融合 一個開放的空間在設計時，需要以一個整體作為思考及規劃，才能讓不同場域機能互通，因此不妨考慮把各種需求及設計來個整體結合。例如把鞋櫃、電視櫃、書桌、收納同時在融合在同一組櫃子；餐桌、洗衣、煮食與廚櫃合併；又或者梳化與窗台結合，這樣才能做到多功能整合的設計。   美觀空間 說是設計怎可能缺少美觀，不是把所有東西通通放在櫃子內便是整齊美觀；亦不是所有牆身都是白色或安裝鏡子，空間感就會變大。櫃子設計、顏色對比、物料配搭，只要把該隱藏的隱藏，該展示的位置還是有必要存在。須知要打造出一個舒適的空間，顏色及物料的選擇更為重要；空間感不單純依賴白色，有顏色對比才能更容易感到空間的存在。   [...]