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新界仔菜檔再買天水圍舖自用　呎價貴過尖沙咀金馬倫道!!　內房萬科再購深水埗地舖　高市價兩倍圖重建??

正當傳統核心零售區仍在疫市掙扎，最近仍頻頻錄得街舖蝕讓時；民生區消費力就相對穩陣，尤其街市簡直「無得輸」，甚至有菜檔在牛年伊始即榮升業主，以高價購入天水圍街市檔自用，呎價更貴過尖沙咀金馬倫道！另外，內房在疫市之下繼續在港「收地」，萬科近期剛收購一個深水埗海壇街地舖，造價更比市價高兩倍！ 「新界仔菜檔」租轉買舖自用　呎價貴過尖沙咀 昨日年初六 (2月17日)，市場錄得天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖買賣成交，舖位建築面積約434方呎，實用面積約340方呎，舖闊約16呎，深約22呎，現由「新界仔菜檔」以每月5.2萬元承租，舖位昨以2,420萬元易手，建築面積呎價約55,760元，實用面積呎價約71,176元，租值回報約2.6厘。新買家為加禾農業董事李小玲，亦即「新界仔菜檔」老闆，菜檔榮升業主後繼續自用上址。 是次菜檔呎造甚至貴過尖沙咀金馬倫道街舖！參考近月成交的尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖，舖位造價8,788萬元，實呎價約6.4萬元；而另一金馬倫道19至21號地下D舖於去年12月成交，造價4,500萬元，實呎價約6.9萬元。 天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖「新界仔菜檔」。 「新界仔」頻入市　俊宏軒錄8成交逾3.5億 上述天水圍俊宏廣場地下L21號舖原業主為蔡至莞，蔡於2012年9月以3930.1萬元一連購入俊宏廣場地下L19、L20及L21舖，以現值計合共約7,260萬元。蔡至莞亦曾持有L22舖，於2012年8月以1,658萬元買入，後於2019年11月以2,380萬元售予加禾農業董事李小玲，帳賺722萬元。L22舖建築面積434方呎，現由「銀河牛腩牛雜粉麵」以每月6.2萬元承租。 天水圍俊宏廣場地下L22號舖。 事實上，「新界仔菜檔」最近頻頻入市買舖，除了上述天水圍俊宏廣場地下L21及L22號舖，「新界仔」於去年6月亦以天價2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖，舖位實用面積僅約230方呎，呎價高達12.8萬元！ 另外，天水圍俊宏軒街市及飲食段最近亦頻頻錄得成交，先後多達8宗，包括：2019年11月L22舖牛腩麵店售2,380萬元，買家「新界仔菜檔」；2020年7月L17舖快餐廳售2,380萬元；2020年8月L26舖外賣小食店售2,650萬元；2020年9月L11舖誠興超市售1,500萬元；2020年9月L8舖銀河車仔麵售1,500萬元；2021年2月L21舖「新界仔菜檔」售2,420萬元，買家「新界仔菜檔」；以上6宗成交合共1.283億元。若連同對面馬路， 一樓的百佳超市售1.05億元，佳寶沽貨，樓上集團接貨；及地舖麥當勞售1.168億元，俊宏軒近期已有8宗成交，合共3.501億元。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 萬科高市價近兩倍購深水埗地舖 除了民生舖及街市檔受用家追捧，轉租為買自用，就連舊區地舖亦受發展商青睞，甚至以高市值兩倍價錢掃入留待重建！ 市場昨日年初六錄得深水埗海壇街272號地舖註冊成交，舖位建築面積1,000方呎，現由車房承租，最近被內地房企萬科香港以「天價」3,638萬元收購，呎價36,380元。有代理指，該舖位置「超差超靜」，如非收購，此舖市值只有約1,300萬元，現時造價較市價貴近兩倍。至於舖位原業主則於1979年以61萬元買入上址，持貨42年超長情，現轉手帳面獲利3,577萬元，物業升值58.6倍。 事實上，萬科香港近年密密收購深水埗海壇街舊樓，當中海壇街244至256號於去年底透過強拍以底價5.7625億元買入。連收購至276號地盤，該批舊樓總面積逾1.8萬平方呎，若以9倍商住地積比率重建計，可建樓面約17萬平方呎。 深水埗海壇街272號地舖。 深水埗海壇街272號地舖。 [...]