香港

避捱貴租　金融機構大遷徙

香港無論住宅、寫字樓及工商舖的價格均不斷攀升，除了小市民難頂，連頂級金融機構亦要想辦法省錢。市傳投資銀行高盛決定將後勤部門搬出中環中心，並已租下銅鑼灣利園3期5層，合共9.2萬平方呎的樓面，將為高盛省回高達三成的開支。 市場消息透露，今年初落成的利園3期錄得一宗大手租務個案，涉及的樓層為22至27樓，面積為9.2萬呎，屬近月港島區最大租務成交。租客高盛的後勤部門，之前一直租用中環中心作辦公室，而總部則租用長江中心。原本同屬長和（00001）的物業，但去年長和以402億元出售中環中心，今年會正式成交，而新業主可能會重新招租或拆售，意味有加租機會，所以高盛亦趁機離場。利園3期呎租約60元，相比中環中心的90至100元，可為高盛節省高達三成租金。 其實除了高盛，不少金融機構已不想再捱貴租，大舉撤離核心金融區。去年底法巴落實向太古地產（01972）預租鰂魚涌太古坊林肯大廈8層，共10萬呎樓面，作為後勤總部，平均呎租為45元，月租約450萬元，更一口氣簽下10年長約，因為租金較現時在中環交易廣場3期的呎租140元平逾六成。摩通更算是首批撤離中環的投行，早於2016年底，已預租東九龍觀塘海濱道77號4層半的樓面，月租675萬元，以呎租30元計，實在非常「抵租」。 近年大量中資來港買走整幢商業大廈，令甲級寫字樓變得更為搶手，租金亦不斷上升。據差餉物業估價署的資料顯示，去年第4季寫字樓售價按年大升17.5%，租金亦升5%，而甲級寫字樓的升幅較大，達5.6%。今年甲級寫字樓的升幅將繼續強勁，因為新樓落成量將按年大跌。 差估署預期，今年私人寫字樓落成量只有18.1萬平方米，按年跌8.6%，當中甲級寫字樓落成量為17.8萬平方米，按年跌4.3%，新供應主要集中在東區及觀塘，佔供應量的77%。第一太平戴維斯便預期，今年中環甲級寫字樓的租金會再升5%，全因供應緊張，而在中資掃貨的推動之下，甲級寫字樓的叫價可升5%至10%。 除了投行為貴租頭痕，就連監管機構亦買不起核心區的寫字樓。證監會原先預留30億元用作購物業，但之前主席唐家成亦指，這個數目未必可以在中環置業，或要選擇中環以外的地區。 [...]