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博客

鄧耀昇：堅毅不屈逆風飛翔

2021-07-04

近年，我經常會接到父親的突發任務。有的是對某個項目的評估工作，有的是某個項目的大額投資的決定，任務可以說是千變萬化，但全部都是突發而來，而且時限極短。每次都會挑戰我和團隊的能力極限，迫發出我們的潛能，每次也抹一把汗，而很多時候，都會發覺他的決策、對市場的觸覺，確實是高瞻遠矚。今次他又再交付一個突發任務給我，但今次的任務，難度是前所未有的艱鉅；而且再不能向他請教，沒有討價還價的空間，只能夠咬緊牙關，與家族與團隊攜手上下一心，做好他交托的任務，並以他堅毅不屈的意志作為衝破困難的力量，將他高瞻遠足的品牌延續下去。最後，我仍然記得他的說話，尤其他提到現在的經濟環境，不是看到曙光，而是聽到雞啼。他說，看到曙光，只是代表你與光的距離很近，在漆黑的隧道內看到曙光，其實並不代表你能夠到達彼岸，可能有其他突發事情讓你錯失陽光。相反雞啼就是大自然定律，聽到雞啼，日出必不遠。我沒有多想當中的邏輯，只是確定他堅信經濟定必好轉，而且時機已到。如何才能在黎明之中抓緊經濟復甦的機遇？我認為是在逆境中所做的準備。單純的等，是消極的；裝備好自己而靜候時機，我認為這是積極的。企業在瞬息萬變的經濟中，時刻都需要好好裝備，我採取的策略是企業化與數據化的管理。從事房地產投資及管理的行業，掌握數據非常重要。以往這行業的發展，因應訊息不算流通，造就獨到的眼光所帶來商機；現在數據化的時代，隨手可以找到某個地區的資訊，從而分析某個地區的發展現況與潛力，這樣一來，就必須要跳出固有模式，運用企業化數據化去做好自己資產組合的分析與研究，建立分區分類的組合分析，才可提升投資及租務回報表現。透過數碼化，亦可以讓合作夥伴與金融機構，更清晰了解企業的運作與財務狀況，對企業的發展有百利而無一害。我相信這是所有家族企業與房地產投資這個行業必須要實現的變革。面對眼前的難關與機遇，我們家族各成員也會秉持「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變。」這十六字的格言，這是父親的處世及營商哲學，我們視之為家訓。致我敬愛的父親，鄧成波。撰文：鄧耀昇飛躍莞港灣區薈創會會長 Stan Group主席 [...]

香港

「舖王」波叔過世後人瘋狂沽貨14件?!!　再沽鰂魚涌英皇道集友銀行舖成交約1.05億

2021-06-09

「舖王波叔」鄧成波自上月中離世，其家族後人隨即瘋狂沽貨！新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交，舖位建築面積約3,325平方呎，實用面積約2,800平方呎，門闊約30呎，深約100呎，原先叫價1.44億元放盤，雖獲幾枱客洽購，但最終於日前以約1.05億元易手，劈價逾27%，建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租，每月租金30萬元，租約期至2022年2月24日，續租期3年。以最新成交價計，租金回報率約3.4厘。上址原業主為鄧成波等人，於2011年7月以「富利萬有限公司」名義，斥4,200萬買入，持貨近10年沽，帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示，該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭，惟自2020年2月起多次向「財仔」加按，包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元，而於今年1月初入稟高等法院，控告波叔一家拖欠款項，並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元事實上，上述舖位是波叔過身後，其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計，已賣出基隆街舖（成交價2,380萬元）、長洲舖（成交價1,800萬元），福佬村道舖（成交價3,500萬元），楊屋道舖（成交價1.2億元），怡和街舖（成交價2.1億元），新填地街舖（成交價8,100萬元），廣東道全幢（成交價9,238萬元），漆咸道南舖（成交價2.068億元），及最新英皇道舖（成交價1.05億元）。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算，波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨，套現約15.2億元。其實自波叔離世後，市場已流傳多份其家族的物業放盤名單，最新一份名單涉約39個物業，包括商舖、工廈、車位及住宅等，以叫價計總值約35.28億元。 [...]

香港

「舖王波叔」鄧成波辭世　享年88歲

2021-05-15

有「舖王」之稱的鄧成波（波叔）於2021年5月14日中午，在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世，享年88歲。鄧成波家人指，波叔一直奉行「高瞻遠矚，刻苦勤儉，審時度勢，隨機應變」的處世及營商方針，重情義、講信用，深受敬重。家人將秉承其遺志，同心合力發展家族業務，積極貢獻社會。鄧成波家人同時感謝各界關心及慰問，以及養和醫院醫護團隊的照顧。有關喪禮安排詳情，其家人將適時公佈。 [...]

香港

舖王波叔要錢唔要貨!!　傳1.49億沽深水埗老人院　上環地舖勁蝕900萬　柴灣工廈損手250萬!!

2021-04-19

即使舖市交投反彈，「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙，最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業！其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖，市傳波叔以約1.49億元易手，帳面勁賺約6,950萬元；不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖，則以2,550萬元賣出，連手續費實際勁蝕約900萬元！至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業，亦以1.25億元沽出，對比2年前買入價雖然帳面平手離場，但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上，市場近年屢傳波叔家族財困，其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」，先向大眾銀行私人貸款約750萬元，隨後更抵押保單套現300多萬元，不過波叔旗下公司已一概否認。波叔沽上環舖勁蝕約900萬土地註冊處資料顯示，上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交，地舖建築面積1,200方呎，閣樓建築面積1,000方呎，合共面積達2,200方呎，呎價11,591元。該舖門闊約13呎，深約55呎，現由健身中心以每月7萬元承租，租約期至2021年5月31日；約滿後另加3年生約，租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算，租金回報率達3.3厘。據悉，鄧成波家族於2017年2月，以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址，持貨4年沽出，帳面損手550萬元，物業貶值17.7%；連印花稅及雜費等，波叔實際勁蝕約900萬元。上環水坑口街18號地舖連入則閣。傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬市場消息指，最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交，舖位闊200呎，深68呎，建築面積達1.4萬方呎，市傳以約1.49億元一併易手，呎價約10,643元。據了解，上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月，透過多間有限公司以7,950萬元一併購入，現持貨6年沽，帳面勁賺約6,950萬元，物業升值87.4%。上址現由杏林老人院租用，提供126個宿位，最多可容納159名院友。深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。柴灣工廈售1.25億實蝕250萬據土地註冊處資料，柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業，最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有，公司董事為鄧成波（TANG, SHING [...]

香港

波叔新正頭賣棺材舖旁邊點心店　帳賺逾5球大吉利市!!

2021-02-25

昨日一個波叔成焦點，今日另一波叔再有動作。市場新近錄得旺角砵蘭街73至73A號地舖買賣成交，舖位建築面積約1,000方呎，剛以3,568萬元易手，呎價35,680元。該舖現由食肆「喜運點心店」以每月8萬元承租，租金回報2.7厘。據悉，原業主「舖王波叔」鄧成波於2016年6月，以3,000萬元買入上址，現持貨近5年轉手，帳面獲利568萬元，物業升值18.9%。代理指，該舖位置較靜，附近多老人，最大忌是旁邊是棺材舖（隔一間），萬一左邊「吉舖」又做「仙遊」，馬上「大鑊」！旺角砵蘭街73至73A號地舖。錢大媽舖放盤一日速沽此外，黃埔錢大媽舖放盤一日即獲承接。紅磡德民街2至34E號黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號舖，建築面積約960方呎，原業主叫價4,500萬元放盤，翌日即獲買家以4,458萬元承接，呎價46,438元，議價幅度僅42萬元或不足1%。該舖現由超市「錢大媽」及時裝店承租，月租合共10.25萬元，租金回報2.73厘。原業主於2002年5月以1,600萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利2,858萬元，物業升值1.8倍。紅磡德民街2至34E號黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號舖。 [...]