香港

新加坡「過江龍」遠中集團進軍香港　以優質項目打響名堂
2021-01-15

疫市之下市場資產價格回調，但正所謂「有危亦有機」，部分實力強橫的企業反而乘機拓展業務。來自新加坡的跨國企業遠中集團亦趁機「過江」，於2020年疫情爆發之初，即看準香港房地產發展機遇，以12.12億元收購跑馬地桂芳街8號全幢物業為起點，銳意打造優質項目擦亮招牌，勢成本港房地產市場新力軍。 遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora)。 遠中集團從新加坡遠道而來，其母公司遠中資本一直致力研究全球房地產市場，現時主要業務在澳洲及紐西蘭，於悉尼、珀斯及墨爾本均有甲級寫字樓項目收租。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora) 表示，集團業務發展方向以穩健為主，目前手上大多數是收租項目：「不過未來可能會研究開發土地，有機會興建洋房。」 遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業，當中遠中集團主要負責香港，計劃於香港投資住宅及寫字樓；而Peakstone則主要負責澳洲及新西蘭的房地產投資。當要物色海外投資目標時，集團通常會留意地理位置較優越的地盤。「我們通常投資防守能力較高的物業，以住宅大廈或甲級寫字樓之類物業為主，」黃今證說。 企業拓展海外業務時，如何向新市場推廣自己，並建立品牌形象及客戶信心，往往是一項重大挑戰，考驗企業的實力及能耐，而遠中集團亦不例外。Dora指：「我們今次以跑馬地的項目為香港發展起步點，要先提供到高質素的物業給買家，從而令香港人對我們集團信心大增。」 疫市有危有機拓業務 2020年全球受疫情影響，經濟極度不穩，不過對遠中的業務影響不大，「因為我們集團本身一向財務穩健，」Dora解釋：「疫情其實對於全球各地的經濟均有不同程度影響，但由於我們的主要投資考慮都是以穩健為主，所以我們財務比較穩健，疫情對我們的影響實在輕微，反而我們看到疫市下充滿機遇。」2020年1月初，遠中先以12.12億港元向新世界發展購入跑馬地Eight Kwai Fong全幢139伙業權；其後又於同年6月，豪斥5.3億澳元買入澳洲悉尼45 Clarence Street全幢甲級寫字樓，「集團看準疫情剛剛爆發時，全球經濟短暫下行，我們認為有危就有機，於是當時決定買貨，」Dora繼續說：「選擇在經濟逆周期落重注，另一原因是我們業務以收租為主，着重的是長遠投資方向。」遠中剛購入的悉尼45 Clarence Street甲廈暫時會用作收租，連同比鄰同樣由遠中持有的55 Clarence Street寫字樓項目，料可締造協同效應。 遠中集團旗下跑馬地住宅項目Eight Kwai Fong Happy Valley現已開放現樓示範單位。 遠中選擇跑馬地桂芳街8號作為香港「頭盤」，是因為香港傳統豪宅區的魅力，「我們通常會留意有質素的投資項目，跑馬地除了屬傳統豪宅地段，更重要是區內可以起新樓的地盤一向不多，供應短缺。加上我們的投資策略傾向收租為主，而Eight Kwai Fong又主打細單位，於租賃市場極具優勢，因此我們決定買入全幢物業。」 推1440成交期助買家調資金 跑馬地桂芳街8號現已重新命名為Eight Kwai Fong Happy Valley，屬單幢式分層住宅，遠中接手後即時翻新。項目樓高28層，2至31樓每層6伙，合共提供139個分層單位，間隔採開放式及1房，實用面積介乎258至428平方呎，當中4伙連平台戶分佈於2樓。項目地下設有2,232平方呎住客會所，配備健身室、廚房、聚會室及佔地約2,092平方呎的園景區。 項目選擇在去年疫市推售，全因遠中了解市場需要，「自買入物業後，坊間市場上都有不少聲音查問我們會否出售部分單位，因為跑馬地新盤供應始終匱乏。經集團內部商討後，我們決定將一半單位公開發售，一來滿足市場要求，二來可以讓大眾認識我們，」Dora說：「為方便買家資金流動，我們更特意推出1440特長成交期。因為項目是賣現樓，買落幾個月即可以收樓，長成交期就可方便買家調動資金。」 Eight Kwai Fong Happy Valley主打開放式及1房單位，配備雅致裝潢及優質家電，適合自住或投資收租。 Dora對項目銷情表示滿意，目前售出的單位以1房為主，買家有自用亦有投資者，「疫苗陸續面世，我們相信樓市會反彈向上，始終去年樓市低迷只是因為疫情問題，所以我深信疫情過後，樓市會繼續攀升。另外，在可見的將來香港將有大量IPO上市，資金將大舉湧入，我們相信後市不會再像去年疫情期間反反覆覆。」Eight Kwai Fong Happy Valley今年將維持半數單位發售，另半數出租，有機會於農曆新年後第二季推出招租單位。 疫苗面世長遠看好香港樓市 2021新年新希望，遠中資本計劃未來會較着重投資亞洲地區，包括日本、台灣及新加坡等地，會物色寫字樓及住宅物業。至於香港市場，除了收購現樓，集團亦一直有考慮參與投地，獨資或與本地發展商合作都會考慮。而收購舊樓重建亦是遠中另一計劃，集團其實一直物色收購重建項目。「始終香港房地產多年以來都是供不應求，政府最近公布的樓宇供應數字，數量其實相當少，所以我相信香港樓市前景不俗，」Dora說：「我們會繼續物色優質項目，可能由我們集團自己開發，或者會收購甲廈收租，主要以單幢大廈為主。」事實上，遠中一直有留意本港寫字樓，希望購入適合項目收租。集團現時主要物色港島區較優質甲廈，不過暫時不會考慮港島東，目前選擇中環、金鐘及灣仔一帶居多，以核心區為主。 近幾年內地及海外發展商陸續進軍香港，面對本港房地產競爭愈趨激烈，集團選擇「做好自己」，「競爭存在任何地方，我們不會單對單比較；反而我們希望做到高品質的項目，讓香港人甚至世界各地的買家認同，我們就可以突圍而出，」遠中集團黃今證表示。 Eight Kwai Fong Happy [...]

商事動態

跑馬地新盤 EIGHT KWAI FONG Happy Valley 睇樓送禮
2020-12-25

跑馬地貴為傳統豪宅地段，區內氛圍寧謐舒閒，生活配套完善，唯獨新盤項目一直短缺。而位於桂芳街 8 號，由遠中集團持有的現樓新盤 EIGHT KWAI FONG Happy Valley，算得上近年同區少數而優質的一手樓盤，為歡迎參觀樓盤的 訪客，集團近日又再有搞作。 由即日至 2021 年 1 月 27 [...]

香港

林作裕美勁讚跑馬地新盤？　美聯：二手500萬有交易
2020-10-21

因「一炮過搞掂」幾十萬首期而震驚網民的裕美和林作，上月剛剛成為康城新盤SEA TO SKY業主，可能又想「證明實力」啦，昨日又孖公仔參觀跑馬地新盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY（名太長，小編簡稱EKF），更勁讚開價逾3.5萬元一呎、折實入場費近844萬元的EKF屬豪宅地段裝修時尚名牌電器即買即住啱哂情侶云云~~ 不過小編其後追問有關方面，裕美和林作最終有沒有入票，對方就指「無收到消息」。 另一邊廂，美聯物業就指，目前東半山跑馬地豪宅區，其實只需500餘萬元及呎價1.3萬元已可進駐。 美聯：跑馬地二手入場費「5球」　呎價2萬元以下成交佔3成 美聯物業首席高級營業經理曾金凡表示，東半山跑馬地不乏低價筍盤，以呎價1.5萬至2萬元的物業成交計算，佔區內成交量近3成。由於該區上車門檻低，不乏千萬元以下物業買賣，樓價500餘萬及呎價1.3萬元已可進駐，因此受到不少用家及長線投資客垂青。 曾金凡稱，由於區內物業的類型及選擇廣泛，9月及10月份個別單位呎價更低至約1.2萬元及約1.32萬元不等，例如實用741方呎的景光街景祥大樓單位，便於本月以980萬元獲承接，呎價13,225元。另外，山村道愉安樓一個實用684方呎單位，業主目前正叫價950萬元放盤，呎價亦僅約13,889元水平；而景祥大樓最新一個339實呎戶叫價亦僅530萬元。 跑馬地呎租約40至50元　交投表現跑贏大市 事實上，目前進駐東半山跑馬地傳統豪宅區，由500餘萬至800餘萬元亦不乏選擇，不少單位呎價更低於2萬元，而且不乏鎖匙盤，準買家可即時睇樓，個別投資客亦鍾情該區，區內平均呎租約40元至50元不等，平過EKF聲稱的「未來」呎租100元達五至六成！！ 曾金凡續指，按該行統計，今年開首截至10月20日，東半山及跑馬地區共錄得約390宗買賣成交，較去年首10個月約447宗僅跌約12%，若全月計，相信差幅將低至個位數水平，可見該區交投表現跑贏大市。另外，若以銀碼劃分，區內500萬至1,200萬元成交量，或呎價約1.5萬至2萬元的物業成交量約有116宗，佔總成交量約3成。 [...]

香港

兩新盤同日加推　疫市加價逾一成
2020-10-20

柏傲莊 I   加推378伙　呎價加幅14%　 大圍站上蓋新盤柏傲莊 I 昨日（19日）加推第3號價單，涉378伙，包括133伙一房戶；104伙兩房戶及141伙三房戶，實用面積278至835平方呎。3號價單定價介乎867.1至2,672萬元，呎價由22,645至34,983元。計算最高折扣20%後，折實售價由693.6萬至2,137.6萬元，折實呎價介乎18,116至27,987元。折實平均呎價21,560元，較上一張價單折實呎價19,999元加價7.8%；若以首張價單平均折實呎價18,921元計，加幅更達14%。 跑馬地新盤加推16伙　每呎提價13% 此外，跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY亦於昨日上載2號價單，共涉16個單位，全數為A及B室的一房戶，折實售價由1,318萬元起，最低折實實用呎價由32,269起。是次加推單位折實平均實用呎價35166元，較首張價單平均折實呎價31,129元，加價達13%。 EIGHT KWAI FONG [...]

香港

跑馬地新盤出4年成交期　呎價3萬望警署全景係咩玩法？
2020-10-15

遠中集團旗下跑馬地住宅項目EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨日（14日）公佈首張價單，共涉50伙，折扣前平均實用呎價 33,116元；計算120天成交計劃折扣6%後，折實平均實用呎價31,129元。 第一批價單涉50伙，包括6伙開放式戶及44伙1房戶，實用面積258至428平方呎，折實售價由843.838萬至1,612.664萬元，折實呎價介乎25,986元至39,873元。 ——————————————————————————— 1號價單售價最高單位： 28樓A室 實用面積：411平方呎 間隔：1房 價單定價：1,715.6萬元 價單呎價：41,742元 折實售價：1,612.664萬元 [...]