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卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖　經濟差業主加按套現「過年關」

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出！！該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，屬路德圍最旺位置，原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址，該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購，不過後來被發現是「流料」，現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出，葉俊亨帳面蝕5,000萬元；若連印花稅及雜費，實際勁蝕近6,000萬元。 此外，葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權，亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交，以及金魚街138號地下以7,800萬元成交，兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元，葉俊亨年內至少蝕億元。 另外，西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖，建築面積約650方呎，現時由食肆Fish & Chick租用，每月租金約3.9萬元，近日以1,850萬元沽出，回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址，是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指，留意到最近市場加按貸款情況增加，多了不少業主按樓按舖借錢。他認為，情況反映現時經濟「真係好差，坊間資金好緊」，好多人要向財仔按押物業，套現「過年關」救命。另外，雖然不少業主「手緊」，但仍不甘心將物業「大平賣」，故寧願借財仔付10至20厘年息，亦想再等幾個月，搏農曆年後市況改善，甚至爆發小陽春。 他計過，一個本來值2,000萬元的物業，現時急售可能只得1,800萬元，賺少200萬元。但即使年利息20厘，值2,000萬元的物業加按3成，即借600萬元，按3個月，利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨，即可賣返貴少少，收多百零萬。 李根興解釋，因為財仔屬短期資金，「無人會借財仔供30年樓」，因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨；移民的，亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期，故按樓周轉，而非長遠睇淡後市，坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]