專題

林嘉麒：企業成功轉型例證之一．越秀集團

企業發展得以成功，依賴領導層的管理能力，而企業歷史文化尤其重要。筆者曾接觸超過一百間的上市公司，稱得上持續健康發展不多，而國企或央企更是寥寥無幾。越秀集團作為央企，充滿著歷史背景，堅負著國家任務，又不失企業應有的活力，跟隨市場推陳出新，是難得的具前瞻性的企業，加上靈活使用資本市場，使國家資產成功資本化，絕對值得留意。 越秀集團在1985年於香港註冊成立，作為廣州市政府在港澳地區經濟貿易工作的「視窗」，經歷了30多年的發展。近年積極調整優化，逐步確立了以房地產、交通基建、金融等三大現代服務業為核心產業的「3+X」產業體系。截至2017年底，集團總資產接近4,800億元人民幣，年營業收入穩定在400億元以上，利潤總額穩定在100億人民幣以上。集團旗下控有創興銀行（01111.HK）、越秀地產（00123.HK）、越秀交通基建（01052.HK）、越秀房地產投資信託基金（00405.HK）四家香港上市公司（基金），和越秀金控（000987.SZ）A股上市公司。 越秀集團過去在資本市場活躍：分拆越秀交通上市；重組注入廣州城建集團等資產；分拆廣州四大租賃物業，成立房託基金；成立越秀地產；越秀金融掛牌；更觸目的是，2014年，越秀集團收購香港創興銀行75%股權。收購完成後，創興銀行不單保留了上市地位，而且保留了歷史悠久的創興銀行的名稱，此行為可見集團對企業傳統文化的重視。 越秀積極部署全國，於杭州地區發展值得關注。杭州連續14年蟬聯「中國最具幸福感城市」。作為副省級城市，杭州是首個國家生態園林城市，入選「2017美麗山水城市」，而去年市區空氣質量優良天數達到271天，優良率達到74.2%。環境優美，而且經濟增長充滿動力。2017年，電子商務產業連續6年保持30%以上的高增長，位居中國「電商百佳城市」首位。產業結構中，第三產業佔整體62.6%，其中，文創產業增加值為3,041億元人民幣，增長19%，佔全市GDP的24.2%，文創實力居大陸城市第三。去年電子商務增加值1,316億元人民幣，增長36.6%。加上是建設「中國製造2025」國家級示範區，有著重要的戰略地位，未來發展潛力大。 直至2018年3月，杭州有26家獨角獸企業，數量僅次於北京和上海，位居第三。   越秀地產早已部署杭州，較觸目項目為錢江新城的維多利中心，該商業項目臨近錢江邊，地理位置優越，景觀一流。而錢江新城已被定位為杭州金融核心功能區、金融業最重要的增長地區，未來將打造成為金融機構總部集聚區、一流的財富管理中心。另一方面，集團近期參予的「公園1872」及「星悅紅灣住宅公寓」等項目更是市場焦點，相信銷情相當火熱，而未來會有更多成功項目達成，令集團在杭州發展更上一層樓。   [...]