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「炒舖團」合資逾千二萬接西環地舖「摸貨」走唔切　坐艇9年終勁蝕333萬離場!!

市場新近錄得罕有「炒舖團」沽貨，大蝕讓逾「3球」離場！上述成交為西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖，舖位建築面積200方呎，門闊約16呎，深約6呎，實用面積僅約100方呎，原業主叫價1,300萬元放盤，惟長期乏人問津，最終大劈價440萬元，以890萬元易手，呎價44,500元。該舖現由一間叫「蘭亭雅會」的善終服務承租，每月租金3.2萬元，租約期至2022年1月31日屆滿。以最近成交價計，租金回報高達4.3厘。 綜合知情人士消息及土地註冊處資料，上址原業主為一班「炒舖團」的團友，該批團友當年上過一間叫「FCI」（投資策略研究公司）舉辦的投資課程後，部分FCI「同學」便夾錢炒舖，並成立一間叫「得寶高香港有限公司」（Double Goal HK Ltd）的空殼公司，於2012年5月接「摸貨」以1,223萬元買入上述西環舖位。而上手業主（姓吳）則於2012年4月以900萬元購入，持貨一個月勁賺323萬元。然而，「炒舖團」接火棒後走唔切，最終坐艇9年，帳面勁蝕333萬元離場，物業貶值27.2%。 成立空殼公司炒舖發1299股　證監介入已停運 據悉，上述「炒舖團」成立有限公司購入該地舖後，合共發行了1,299股，背後股東持貨「很散」，少至每人80股至100股，即只有約6%至8%。至於公司三位董事則分別姓劉、姓王及姓梁。不過消息人士補充，由於證監會曾介入「FCI」及有關「夾錢炒舖」活動，因此他們現已停止運作。 至於上述由「炒舖團」沽出的地舖，市場人士再透露，該舖現時租金「異常高」，市值租金其實只有現租約6成，即約2萬元；以最新造價890萬元計，市值租金回報率理應只有約2.7厘。而由於該舖租金「太流」及應該無來去水，因此在坊間放盤多年亦一直無人問津。 西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖。 [...]