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思考對談：選美與賣樓的類同

又到選美季節，各大報章娛樂版均大篇幅報道一眾「美女」到電視台參與面試。紀惠集團行政總裁湯文亮日前在節目上與107動力召集人何民傑分享佳麗面試與住宅物業放盤相似之處。湯文亮並提供貼士，如何可將自己物業以好價出售。   湯：紀惠集團行政總裁湯文亮 何：107動力召集人何民傑 林：規管加熱煙大聯盟成員、香港報販協會主席林長富     何：湯博士有沒有留意今屆參選港姐報名的新聞。   湯：有評論說今屆報名參賽的港姐好恐怖，可能ViuTV有Mirror ，TVB有Horror。 何：我見娛樂版的報道，編輯將參選港姐分為星二代組，奇趣組。若媽媽發現自己的女兒掉入奇趣組，心情應該不太好。   參選「佳麗」是媒？ 湯：這批被人影相的佳麗隨時是媒，有朋友着我為其女兒做參選港姐提名人，我發現她樣貌也不錯，但她卻不夠膽參選，害怕不能入圍。現在一班Horror出現，她對參選自然添了幾份信心。這又同賣樓有關。   何：這和賣樓有甚麼關係？   湯：有個朋友將一個低層，座向普通的單位放盤，他覺得單位很受歡迎，很多人來睇樓，所以叫價也特別高。我心想他其實已中了計，物業代理希望對方叫價高。   何： 點解有這分析？   湯：物業代理通常會先帶買家們睇一些單低層、方向不好，又貴的單位，買家當然不滿意，不過，物業代理一定說個客好彩，剛剛有層比較高，方向較好，又平多少的單位，因為業主移民急讓，不少買家願意落搭，物業順利成交。朋友的低層單位，其實只是一個反面的示範單位。   何：好多人誤會單位多人睇，便不用減價。   湯：在疫情之下，很多優質單位不開放給買家參觀。樓上樓下間隔相若，低層單位便成示範單位。   何：同選港姐同一道理，奇趣組是低層單位。   買優質盤靠地產代理 湯：如果買家願意等，可以買到優質價平的單位，但前提要和地產代理相熟，因為他們有自己網絡，亦有時間去尋找優質盤。說回港姐，到港姐12強時，應有超過一半見得人。   何：跟着想談談加熱煙這個熱門話題，究竟政府要規管，還是禁絕呢？我們邀請規管加熱煙大聯盟成員、香港報販協會主席林長富加入討論。今次大聯盟由甚麼行業所組成呢？   林：除了報販外，還有旅遊業、餐飲業，以及創意行業等。學者朱國能教授都是大聯盟成員之一。   何：業界為何要求政府規管加熱煙呢？   林：銷售煙草產品，佔我們報販很大部分的收入，政府一直以規管的方法容許報販出售。加熱煙同樣是煙草產品，政府為何不是加以規管，而是採取禁售呢。全世界有六十多個國家，可以合法出售加熱煙，甚至美國美國食品及藥物管理局（FDA）將加熱煙列為風險改良煙草產品合法出售，我不明白香港政府卻獨持己見，一刀切禁止加熱煙出售呢？最奇怪是政府「禁賣不禁食」，煙民日後亦可以透過黑市途經購買相關產品，這對合法經營的小商販並不公平。   禁售對合法商販不公平 湯：我是贊成規管加熱煙，實際加熱煙推出市場後，吸食傳統香煙的市民確是減少，有利本港社會。政府不懂得規管，才提出完全禁絕。   林：政府提出將電子煙及加熱煙捆綁在一起，全面禁售。但電子煙及加熱煙是兩種不同的產品，電子煙是對精油等液體加熱，加熱煙本質是屬於煙草產品，只不過傳統香煙是用火去燃燒吸食，加熱煙則是透過器具加熱煙草。對於政府禁售電子煙，我們沒有特別數據不會和政府爭拗，但加熱煙已在全球不少國家合法出售，這和傳統香煙分別不大，報販應有權合法售賣。我們出售傳統香煙，亦受到政府規管，例如要徵稅、每包香煙有警告圖像、不可以賣煙給十八歲以下年輕人，這都是好好的規管。既然售賣傳統香煙數十年持之有效，為何政府對加熱煙不提出任何管規，而一刀切禁售，這令不少市民感到費解。   何：林生說有不少國家容許合法出售加熱煙，可否提供一些例子？   林：韓國、日本這些地方已合法出售，並已成為國際大趨勢。 [...]