【吳老闆筆記】優化CIES投資選項 生活配套有待跟上

博客

【吳老闆筆記】優化CIES投資選項 生活配套有待跟上
2023-12-21

政府日前公布「資本投資者入境計劃」（CIES）詳情，與行政長官李家超在10月《施政報告》中略有不同的地方在於申請人的資產由原先不能投資房地產，調整為可以投資寫字樓與工廈等非住宅房地產，上限為1,000萬港元。新計劃下的合資格人士包括，18歲以上外國國民、中國藉已取得外國永久性居民、澳門居民及台灣華藉居民。亦即計劃的對象剔除居住在內地的中國籍人士。筆者對政府的修正表示歡迎，然而以本地現時的寫字樓或工廈價格來看，設限於1,000萬港元，可以選擇的投資項目其實不是太多。   施政報告早已提到，在香港投資於股票、基金、債券等資產3,000萬元或以上的合資格投資者，可以透過計劃申請來港。筆者估計可以吸引的對象主要來自東南亞國家，但以現時的經濟環境來看，能一下子拿出3,000萬流動資金的申請人數目估計不會太多。不過，政府既然略為調整了投資項目，對本地的寫字樓或工廈始終有正面意義。至於是否刺激到對這些物業的大量需求，則要拭目以待。 筆者反而擔心的是本地的配套服務出現人手短缺現象，政府應該思考如何解決勞動力問題。尤其透過「資本投資者入境計劃」來港人士親身經歷到香港服務業因為缺乏人手出現退步的時候，會否對自己的選擇感到失望。 現時香港的衣食住行等服務基本上已難言令人滿意。不僅食肆，即使理髮、汽車司機、零售業，甚至建築工人都十分短缺。過去香港以優質服務見稱，但隨著人手不足，服務業的服務水平大幅下跌。 更令人堪憂的是港人北上消費蔚然成風，似乎已經剎不住這個熱潮，在此消彼長下，香港要提起勁追趕亦難以糾正港人的消費習慣。儘管香港已經開始輸入內地勞工，但香港工資高企，成本很難下降，這就有點像是人哋出茶渣，香港出鮮奶，二者溝勻都係香港成本高出別人，難有競爭力。筆者有時納悶，為甚麼外傭工資可以控制在5,000元樓下，但輸入其他工種的外勞卻幾乎與本地人睇齊。好似建築工人大約三、四萬一個月，見有不少南亞人從事這些工作。工資壓不下去，成本只會不斷高企，同樣會削弱本地的競爭力。 現時港人北上消費，除了性價比高之外，服務質素勝香港一籌都是很大原因。內地勞動力充沛，深圳的工資隨時是香港的三分一，經營成本肯定低過香港。香港面對這個困局確實有待高人提出解決方法！ ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】廟街夜市定繽紛  治安衛生要睇緊 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

【吳老闆筆記】施政報告夠全面 人口政策亦到位

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】施政報告夠全面 人口政策亦到位
2023-10-25

特首李家超任內第二份施政報告講咗超過三粒鐘，從初生嬰兒到老有所養都全面提到，難怪佢破天荒選擇坐喺度宣讀。值得一讚係特首終於為振興樓市推出一系列措施，估計對穩定樓價有一定作用。  好似落實「資本投資者入境計劃」咁，將合資格投資者的投資門檻提高到3,000萬，本應係好貼地的事。講真，嚟得香港的移民人士根本唔會志在嗰3,000萬，但略嫌美中不足係這些投資者只可以投資股票、基金、債券等資產，但就唔可以投資房地產，這對振興本地樓市無疑係少咗一個好大的推動力。既然決定移民，好自然要考慮居住問題，而家唔畀嗰筆錢投資喺房地產上，會令有意移民的人士少咗一個選擇。當然政府要同樣正視資金外流問題，要諗計點樣吸引同留住外來資金。 對於政府決定對樓市有限度減辣確係抵讚，現在的樓市同過去已經唔同晒，人口不斷減少，經濟又不復從前，以前為遏抑樓價而推出的辣招已經不合時宜。今次政府將辣招減半，相信對樓市有鼓舞作用。尤其額外印花稅禁售期由3年縮短至2年，有助增加二手供應。至於將外地買家辣稅由30%減至15%，合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」；新住宅印花稅亦減半至7.5%。相信可以釋放更多潛在的置業剛需，應該有助樓價止跌回穩。 住屋同人口息息相關，今次施政報告對人口政策落墨甚多，但要將本地人口谷大到1,000萬係咪有效呢？真係要拭目以待。當然，對新生嬰兒發放20,000元獎勵、提供稅務優惠，以至抽居屋或公屋有優先安排，的確會刺激到時下需要申請公屋或想購置居屋的年青父母考慮生育問題。更加抵讚的是，政府唔係停留喺基本步，而係幫大家諗埋在職家庭的育兒問題，例如增加在職家庭津貼，以及增加幼兒中心名額和津貼等，即係生育子女後，提供埋今後的育兒服務，令父母無後顧之憂。至於基建、教育等，份施政報告都好有point，容後再講。 總體而言，特首呢份施政報告要畀分的話，我就畀90分以上。依家全球經濟環境惡劣，港人除咗自求多福，仲要少啲同政府抝撬，咁先至可以和氣生財，共同捱過呢個難關。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】一帶一路威到盡 提防美國搞破壞 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

曹德明：港漂成置業新動力
2021-11-26

「港漂」泛指從國內到港留學或就業，但未獲得香港永久居留權的群體。當他們於香港居住滿7年，便可申請香港永久居民身份，成為「新香港人」。不少港漂是高學歷、高收入的精英分子，政府去年將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個，並計劃進一步將年度配額倍增至4,000個。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)數據分析，2022至2028年或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份。因此，他們被市場認為是香港樓市的一股新力軍，潛在購買力絕對不容忽視，其置業動向亦成為市場關注焦點之一。 根據美聯移民顧問早前的一項「新香港人」置業調查顯示，近24%尚未成為以及即將成為「新香港人」的內地受訪者，在未獲得香港永久居民身份前，仍會考慮於現階段買入香港物業。香港樓市向好，想早一步置業「落地生根」實是好事，但事實上因港漂仍未正式獲得香港永久居民的身份，在置業、稅項以及申請按揭上亦有一些注意事項。 首先，港漂的房屋選擇會有所限制，由於公營房屋的申請人必須於香港住滿七年及仍在香港居住，因此港漂只可選擇購買私樓。其次，現時所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價15%第一標準從價印花稅(AVD)，以及15%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業，港漂買家就需要繳付總共240萬元的印花稅。 申請按揭方面，由於港漂的收入來自於香港，因此銀行計算其最高按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與一般港人無異，同時亦可透過按揭保險計劃承造高成數按揭（包括林鄭PLAN）。如申請人未能通過入息要求，亦可找直系親屬、未婚夫/妻或親戚作其擔保人，但亦要注意其擔保人亦須為香港居民。 港漂想於香港置業，選擇上會遇到限制，同時要支付龐大的印花稅，如自身資金不充足，不少人會選擇住滿七年，並取得香港永久居民身份後，再以「新香港人」的身份入市，屆時其置業準則便與港人無異。如對置業有任何疑問，亦可尋找銀行以及專業按揭中介公司作免費查詢。 撰文：曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁 [...]