香港

宏安薈藍「雙絕」開價　入場費388.8萬折實均呎20638元　溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日（8月5日）公布首張價單第1號，涉及64個單位，全部為開放式戶型，實用面積由203至208平方呎，部份單位面向藍巴勒海峽，享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元，價單呎價介乎21,990元至26,369元；扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後，項目折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價介乎18,692元至22,414元，折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首批單位以「焫著價」推出，預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元，其中最低售價單位為3樓B03單位，價單定價457.4萬元，實用面積208平方呎，價單呎價21,990元；扣除最高15%優惠，折實售價388.8萬元，折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要，薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇，包括：120天現金付款計劃（照售價減11%）；及建築期付款計劃（照售價減8%）。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠，包括「藍巴勒海岸生活」優惠（售價售價1%折扣優惠）及「「空間增值」優惠（售價售價1%折扣優惠）。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約，更可獲的早鳥折扣（售價1%折扣優惠）。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣（售價1%折扣優惠）。 除上述售價可獲得的折扣外，價單第1號更特別推出家私禮券優惠，買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外，選擇價單第1號支付條款（B）建築期付款計劃的買家，凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款，將獲贈成交金額的2.5%現金回贈，並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應，區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單，共涉156伙，涵蓋1至3房，實用面積介乎299至566方呎，最高折扣21%，折實售價由432.1萬至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。以平均呎價計，是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼（青衣新盤） 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半 參考同區二手，青衣私人屋苑樓齡約18至近40年，近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元；薈藍首批與區內二手相比，至少溢價逾16%，普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比，薈藍溢價幅度更高達66.4%。 至於租值方面，目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元，租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計，薈藍入伙後呎租約35至40元，租金回報率僅2至2.3厘。 同區樓價大比拼（青衣二手） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 3年樓價變幅 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元 貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元 貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元 貴66.4% [...]