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新盤放大鏡:樓市氣氛差 發展商力銷貨尾

8月打頭陣新盤荃灣映日灣賣個滿堂紅,上週六(17日)首輪開售354伙,全數沽清,似乎樓市表現不錯,但觀乎7月聲言8月開賣的多個新盤,至今仍未有消息,且映日灣銷情佳,全因為發展商億京不惜低價開賣所致。原來發展商見市況未明,近月積極推售貨尾單位,以致7月貨尾終於跌穿8,000個,創下10個月低位。 據中原地產研究部統計,2019年7月份全港4區各類新盤貨尾現有7,888個,貨尾減幅集中於新界西區,7月份減少646個。4區貨尾量結束連續9個月高於8,000宗的局面,創下10個月低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據反映7月份局勢未穩,發展商積極削減貨尾積壓,同時減慢新盤推售。 他續說,新界西區貨尾單位有2,053個,按月減幅最大,下跌646個。A類單位按月減少470個,有338個。B類單位按月減少165個,有1,126個。C類及D、E類貨尾按月合共下跌11個,現時貨尾量合共589個。 新界東區貨尾量為4區最多,現時有3,321個,按月新增247個。區內A類單位貨尾增加78個,有254個;B類減少52個,有1,008個。C類及D、E類貨尾按月合共上升221個,現時有2,059個。 港島去貨稱冠 港島區貨尾單位984個,按月減少61個。A類新盤貨尾按月減少44個,有655個。其他各類貨尾均下降,合共減少17個,現時貨尾合共有329。九龍區貨尾單位按月減少118個,有1,530個。區內貨尾全線下降,集中於中小型單位。A類及B類貨尾合共減少90個,有888個。C類及DE類貨尾同樣錄得按月跌幅,合共減少28個,有642個。 2019年7月份的統計,全港新盤貨尾按月下跌578個,主要來自中小型單位。A類單位按月減少498個,B類單位按月減少255個。C類減少24個,D、E類上升199個。其中B類新盤貨尾有2,715個, C類有1,910個,A類有1,651個,D、E類有1,612個。 中原地產研究部是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取109個項目統計;合共62,900個單位。推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 多抱觀望態度 事實上,市場上早有多個新盤部署推出,包括新鴻基地產(00016)旗下南昌站上蓋項目匯璽III及司徒拔道CENTRAL PEAK;長實(01113)的愛海頌及中半山波老道豪宅;還有早在今年1月獲批售樓紙、由中信泰富發展的馬鞍山項目峻源;恒基地產(00012)位於元朗屏健里8號項目,早於去年10月已獲批售樓紙。 市場人士認為,中美貿易戰,加上本港社會運動持續兩個多月,還有本港按揭貸款龍頭匯豐銀行帶頭加按息,都令買家入市意欲低迷。至於映日灣所以熱銷,全因發展商億京偏向保守的開價,首張價單238伙折實平均呎價17,740元,入場費少於400萬元,較同區指標屋苑的呎價介乎1.8萬至2萬元低,所以能於上週六開賣時一舖清袋。 發展商見反應熱烈,已於週一(19日)宣布加推第3號價單共216伙,平均呎價20,486元,折實價19,052元,較首張價單高7.39%,並將於週六(24日)發售,是否依然獲得理想銷情,屆時便知。 據悉,加推單位包括201伙標準單位,由開放式至3房1套加儲物室戶型,面積由217至803平方呎,另有15伙平台特免戶,面積由217至669方呎,折實入場費399.8萬元。 [...]